부동산 경매를 공부하면 일반적인 권리분석도 있고, 어떤 권리는 성립여부에 따라서 인수, 소멸이 결정되는 경우를 흔히 특수경매 물건이라고 합니다. 그래서 간단하게 특수 권리 분석 시 만약 내가 입찰할 경우에 체크해야 하는 사항을 간단하게 포스팅해보고자 합니다. 1. 위반건축물 ▶위반건축물로 등재된 부동산 경매에 입찰할 경우 부동산 경매 물건 현장과 해당 구청 등을 방문하여 이행강제금이 부과에 대해서 알아보아야 한다. 여러 가지 사항을 해당 건축과에 문의해 보시면 제일 좋을 듯합니다. ●그리고 부동산 경매 낙찰 후에 매각 대금 낙찰가 외에 사후에 원상회복에 따른 비용이 어느 정도 추가되는지를 확인해 봐야 한다. ●위반건축물 시정조치가 이루어지지 않으면 이행강제금은 계속해서 부과하기 때문에 계약 전에 반드시 ..

안녕하세요? 제법 쌀쌀해진 것 같네요. 오늘 아침에는 선뜻 몸이 움직이지 않아서 꾸역꾸역 일어났네요. 어제 경매수업을 듣고 나서 그전에 권리분석을 해 보았지만 위반건축물 매물은 낙찰을 받고 어떻게 처리되는지 몰라서 포스팅이 늦어졌습니다. ●이라는 제목으로 포스팅해보고자 합니다. 이런 권리분석을 해 보게 된 것은 건축물대장 관련 포스팅을 하면서 위반건축물의 표시와 어떤 제약이 있는지 알고부터 이런 경매에 위반건축물이 표시되어 있을 경우에는 어떻게 경매가 진행되어 가는지 궁금했습니다. ◈여기서 그전에 포스팅했던 것들을 간략하게 떠올려 보겠습니다. ●부동산 경매의 4단계 1.입찰 전의 권리분석: 등기부등본 권리분석 2.입찰 전 권리분석 :점유자(소유자, 세입자, 유치권자)에 대한 권리분석 3.낙찰 후의 인도:..

안녕하세요? 어제 부동산 에 대해서 포스팅을 했습니다. 그러다가 건축물대장에 대해 언급하면서 갑자기 건축물대장 열람에 대해 알아보려고 합니다. 건축물 관리대장은 공인중개사 시험공부하면서 많이 듣게 됩니다. 특히 공인중개사 2차 과목인 공시법에서 등기부등본, 건축물대장, 지적도 등 공적장부에 대해 배우게 됩니다. 1) 건축물관리대장(건축물대장)이란? ●건축물 관리대장이란 건축물에 관련된 사항을 국가에서 대장으로 관리하는 공적 장부중 하나입니다. 위에서 언급했듯이 국가가 관리하는 공적 장부는 자주 열람하는 등기부등본, 지적도, 임야도. 대지권등록부, 경계점좌표 등록부 등이 있습니다. 간단히 말해 이 여러 공적장부 중 건축물에 관련된 여러 가지 기재사항을 정리해 놓은 것이라고 생각하면 쉬울 것 같습니다. 즉 ..