부동산 경매를 공부하면 일반적인 권리분석도 있고, 어떤 권리는 성립여부에 따라서 인수, 소멸이 결정되는 경우를 흔히 특수경매 물건이라고 합니다. 그래서 간단하게 특수 권리 분석 시 만약 내가 입찰할 경우에 체크해야 하는 사항을 간단하게 포스팅해보고자 합니다. 1. 위반건축물 ▶위반건축물로 등재된 부동산 경매에 입찰할 경우 부동산 경매 물건 현장과 해당 구청 등을 방문하여 이행강제금이 부과에 대해서 알아보아야 한다. 여러 가지 사항을 해당 건축과에 문의해 보시면 제일 좋을 듯합니다. ●그리고 부동산 경매 낙찰 후에 매각 대금 낙찰가 외에 사후에 원상회복에 따른 비용이 어느 정도 추가되는지를 확인해 봐야 한다. ●위반건축물 시정조치가 이루어지지 않으면 이행강제금은 계속해서 부과하기 때문에 계약 전에 반드시 ..

요즘 경매를 공부하면서 부동산 경매에서 낙찰을 받아서 최고매수인이 이해관계자라서 그 경매 물건 서류를 열람할 수 있는 줄 알았는데 이해관계인이 아니었습니다. 정확한 경매에서의 이해관계인의 의미에 대해서 알아보겠습니다. 1.이해관계인이란? ▶강제경매절차에 있어서 이해관계를 갖고 있는 자입니다. 그중에서도 법이 보호할 필요가 있다고 생각해서 이해관계인으로 규정한 자라고 생각하시면 될 것 같습니다. 부동산 경매에 있어서 집행 당사자 이외에 매각에 의하여 영향을 받을 부동산상의 권리자가 많으므로 이러한 이해관계인을 부동산 경매 절차에 참가할 자격을 주어서 이익을 옹호할 기회를 주는 것입니다. 그래서 경매절차 과정에 참여할 권리가 있습니다. 그리고 제일 중요한 경매 과정에 관련된 서류를 열람하거나 받을 수 있는 ..

신랑이 정년이 되면 한가한 곳에 집을 짓고 살고 싶다는 작은 소망으로 부동산 경매를 공부하고 있는데 열심히 부동산 경매 물건을 분석하는데 갑자기 경매 취하나 기각으로 당황한 적이 있습니다. 그런데 경매 취하와 취소 및 기각에 대해서 혼동을 많이 오니 이들의 차이점을 알아보겠습니다. ​ 1. 부동산 경매 취하(채권자 취소) ▶부동산 경매 취하: 강제경매 혹은 임의경매이든 경매를 신청한 채권자가 직접 경매 신청을 철회하는 것을 말합니다. 경매를 신청한 채권자가 경매신청 집행을 중지해달라고 요청하는 것입니다. 이럴 경우에는 그 경매물건은 더 이상 경매가 진행되지 않고 종결되는 것입니다. 취하사유는 아래와 같이 크게 두자기로 나눌 수 있다. 하지만 일반적으로는 채무를 전부나 일부변제로 인한 경우가 대부분이라고 ..

안녕하세요? 오늘도 모닝 챌린지로 열한 번째로 일찍 일어나야 하는데.. 알람의 도움으로 벌떡 일어났네요. 요즘 공부가 가처분에 대해서 공부를 하기 시작하니 하나 만으로도 공부할게 많다는 생각이 드네요. 드디어 시리즈로 일단은 마무리를 해야 할 것 같습니다. ●우선 앞에서도 언급한 가처분에 대해 정리를 하겠습니다. 1. 가처분등기란 무엇일까요? ● 금전채권 이외의 물건이나 권리에 대한 청구권이 있을 때 그 강제 집행 시까지 처분, 멸실되는 것을 방지하기 위한 집행제도이다. 쉽게 말하면 부동산 거래 시 매수인의 권리를 보장하기 위해 매도인이 다른 사람에게 부동산을 처분하지 못하도록 등기부에 금지사항을 써넣을 수 있도록 한 제도. 부동산 가처분 종류 내 용 처분금지가처분: 대상에 관한 가처분 채무자의 소유권이..

안녕하세요? 오늘도 열심히 제가 배우고 있는 경매에 대해서 포스팅하고 있습니다. 하지만 제가 열심히 포스팅한 후에 많은 부동산 초보자들이 봐주기를 바랬지만 역시 다른 부동산 경매 고수분들이 너무 많다는 사실을 실감하네요. 그래도 저의 꿈인 경제적 자유를 위해서 한발씩 나아가 보려고 합니다. 아자 아자 홧팅!!! 이전 포스팅 권리분석2 에서는 매각물건명세서에서 점유자인 임차인의 현황과 임차인의 전입일자가 말소기준권리보다 앞선 일자인지 전입일자가 말소기준권리보다 뒤인지에 따라서 권리가 인수냐? 소멸이냐?를 배웠습니다.. 1) 법원 경매 집행관이 현장에 나가 임차인을 조사하는, 즉 임장 보고서입니다. ●저번 포스팅에서 매각물건명세서의 "조사된 임차 내역이 없음"이라는 문구는 현장에 가서 조사하면서 여러 가지 ..

안녕하세요? 저번 포스팅에서도 부동산 경매의 4단계로 나누었습니다. 오늘은 등기부등본으로 권리분석 두 번째 포스팅입니다. 권리분석에 중요한 "말소기준권리" 앞 포스팅에서 다루고 매각명세서도 어떤 형식으로 표시되는지 알아보았습니다. ●부동산 경매의 4단계 1.입찰 전의 권리분석: 등기부등본 권리분석 2.입찰 전 권리분석 -:점유자(소유자, 세입자, 유치권자)에 대한 권리분석 3.낙찰 후의 인도:점유자(소유자, 세입자, 유치권자)로 부터의 인도방법 4. 낙찰 받은 부동산의 경제성(낙찰 후에 가격, 가치, 매도/매도 시기 여부 판단) 권리분석 중 포인트 2: 매각물건명세서 중요하다(점유자 권리분석) ㉮말소기준 권리를 분석합니다.(등기부에 기재된 내용으로) - 앞 포스팅 ㉯점유자를 분석합니다. (현황조사서 기재..

안녕하세요? 다들 잘 지내시고 있으신지? 전 어제 4년 만에 초4 딸과 에버랜드에 다녀왔습니다. 초4 딸 하교 후에 오후권으로 갔었는데... 정말 가을이라 그런지 사람 수가 "헬"이었네요. 그래도 같이 간 베프랑 좋은 추억 가진 걸로 만족합니다. 사담이 길었네요. 오늘은 어제 포스팅한 서류 중 제일 중요한 매각물건명세를 좀 더 자세 설명하고자 합니다. ▶여러분은 부동산 일반매매랑 경매의 차이가 뭐라고 생각하십니까? -저의 생각은 이렇습니다. 부동산 일반 매매를 주로 부동산에 가서 공인중개사분이 서류나 지금 상황 등을 얘기해 주고 등기부등본도 열람하여 확인시켜 주고 추후 잔금만 다 치르면 셀프등기 등 법무사한테 의뢰하면, 물 흐르듯 자연스럽게 등기부등본에 소유자가 바뀝니다. 경매도 비슷하지만 부동산매매와 ..

안녕하세요? 이번이 부동산 경매 4번째 포스팅입니다. 계속 포스팅을 할수록 사실 자신감이 자꾸 떨어지지만, 오늘도 스스로에 "홧팅!!"을 외쳐봅니다. 이번에서 대법원 경매 사이트를 좀 더 살펴봅시다. 부동산 경매 사이트에 어떤 연유로 경매에 나오게 되었는지 말씀드렸습니다. "미니사과"에 빗대어서 얘기해드렸지요. 좀 더 확장해서 저의 집에는 딸아이가 게코 도마뱀 "그렌이"를 키우고 있습니다. 어제 좀 불의의 사고로 특수 동물병원에 처음으로 찾아가 보았습니다. 집에 가까이 없어서 용인까지 가보았고 참 생소한 특수동물병원이더구요. 사설이 길었네요. 도마뱀이 부동산 경매에 나왔다고 치면, 우리는 이 도마뱀이 괜찮은지, 병이 있는지 알아야 대금을 지급하고 집에 데려와도 마음이 편할 것입니다. 물론 정상적으로 도마..