월요일 부동산 경매 공부에서 배웠던 법정지상권에 대해서 포스팅 하고자 합니다. 법정지상권은 특수경매에 속합니다. 우리나라는 건물과 땅을 각각 다르게 취급합니다. 따라서 어떤 이유로 건물과 토지가 따로 경매에 나오게 되면 낙찰자에게는 법정지상권 성립여부가 차후 수익여부에도 큰 변수로 작용하기 때문입니다. 1) 특수경매 물건인 부동산 경매 물건은? ●부동산 경매 물건을 찾다 보면 혹은 이라는 물건을 찾아볼수 있을 것입니다. 아래 부동산 경매 물건은 이므로 이 토지 위에 미등기 건물이 있으므로 을 따져 보아야 하는 물건입니다. 2) 법정지상권이란? ▶경매물건 중에는 대지와 건물이 존재하는데 토지만 경매에 나오는 경우 또는 건물만 경매에 나오는 경우를 발견할 수 있습니다. 이럴 경우에는 매각물건명세서에는 혹은 ..

어제 부동산 경매에서 공부한 내용이 법정지상권에 관한 권리분석이었습니다. 공유 지분은 좀더 어려워서 어제는 지분 없는 법정지상권을 공부했습니다.그래서 오늘은 저도 다시 공부할 겸 공인중개사 시험 1차 법정지상권에 포스팅하고자 합니다. ●공인중개사 시험 TIP: ①법정지상권의 확실한 개념을 이해하셔야 합니다. 즉 법정지상권과 관습법상 법정지상권의 차이를 이해하시기 바랍니다. ②공인중개사 시험에서는 물권법에 속하는 부분이고 지상권에 법정지상권이 포함이 되어있습니다. 그리고 1문제정도는 매년 출제되니 출제비중이 적지 않은 편입니다. 하지만 일반 지상권보다는 법정지상권이 문제에 출제될 확률이 높습니다. 1. 법정지상권의 종류? ●관습법정 지상권과 법정지상권이 있습니다. 구분 규정성격 발생원인 근거 법정지상권 (..

부동산 경매를 공부하면 일반적인 권리분석도 있고, 어떤 권리는 성립여부에 따라서 인수, 소멸이 결정되는 경우를 흔히 특수경매 물건이라고 합니다. 그래서 간단하게 특수 권리 분석 시 만약 내가 입찰할 경우에 체크해야 하는 사항을 간단하게 포스팅해보고자 합니다. 1. 위반건축물 ▶위반건축물로 등재된 부동산 경매에 입찰할 경우 부동산 경매 물건 현장과 해당 구청 등을 방문하여 이행강제금이 부과에 대해서 알아보아야 한다. 여러 가지 사항을 해당 건축과에 문의해 보시면 제일 좋을 듯합니다. ●그리고 부동산 경매 낙찰 후에 매각 대금 낙찰가 외에 사후에 원상회복에 따른 비용이 어느 정도 추가되는지를 확인해 봐야 한다. ●위반건축물 시정조치가 이루어지지 않으면 이행강제금은 계속해서 부과하기 때문에 계약 전에 반드시 ..

요즘 부동산 가격이 하락하고 있어서 사람들이 부동산 경매에 흥미가 떨어지고 있는 건지도 모르겠습니다. 오늘도 요즘 특수경매 물건에 대해 조금씩 공부하고 있습니다. 법정지상권 물건의 권리분석시 선순위근저당 건물존재 기준시점이 중요합니다. ※특수경매 물건인 의 건물존재 기준시점 중요. ●부동산 경매 물건을 찾다 보면 혹은 이라는 물건을 찾아볼 수 있을 것입니다. 아래 부동산 경매 물건은 이므로 이 토지 위에 건물이 있으므로 을 따져 보아야 하는 물건입니다. 2) 법정지상권이란? ▶경매물건 중에는 대지와 건물이 존재하는데 토지만 경매에 나오는 경우 또는 건물만 경매에 나오는 경우를 발견할 수 있습니다. 이럴 경우에는 매각물건명세서에는 혹은 혹은 등으로 기재됩니다. ▶법정지상권이란? ①법정지상권 뜻:법정지상권은..

오늘은 어제 부동산 특수 경매 中 하나인 물건을 입찰하기 전에 알아야 할 여러 가지를 포스팅해 보았습니다. 그래서 오늘 이에 관련된 물건에 대해서 권리 분석을 해 보고자 합니다. 우선 법정지상권에 대해서 살짝 넘어가야 할 것 같습니다. ●우선 대해서 간략하게 설명하고 넘어가야 할 것 같습니다. ①에 법정지상권이란? ▶법정지상권이란? ①법정지상권 뜻:법정지상권은 법으로 인정하는 지상권을 의미한다. ②법정지상권 종류: 관습법정 지상권과 법정지상권이 있습니다. 구분 규정성격 발생원인 근거 법정지상권 강행규정(배제특약은 무효) ①저당권 설정당시 토지와 건물이 동일인일 것 ②저당권 실행으로 경매로 분리일 것 법률규정(제366조) 관습법상 법정지상권 임의규정(배제특약은 유효) ①처분당시 토지와 건물이 동일인 일것 ..