오늘은 부동산 경매 시 등기부 보는 법이 중요합니다. 권리분석 시에 꼭 봐야 하는 것이 등기부, 즉 토지 등기부 혹은 건물 등기부를 보고 낙찰 시 매수인이 인수하는지 소멸하는지에 대한 결정을 내리는데 큰 역할은 합니다. 가압류나 가처분은 확실히 다르지만 착각할수 있으므로 에 대해 포스팅을 해 보고자 합니다. 1. 가압류와 가처분은 공통점은? ▶가압류와 가처분은 보전처분의 성격을 가진다. 가압류와 가처분은 임시처분 성격으로 법원에서 최종판결전까지 상대방의 재산에 대한 처분으로 일시적으로 묶어두는 것을 말합니다. ▶즉 법원 판결이 날 때까지 채무자가 재산을 처분, 증여, 대여하는 등 일체의 모든 행위를 막아두기 위한 행동입니다. 가압류나 가처분은 채무자에게 꼭 돌려받기 위한 것은법원 집행을 사용하는 권리인 ..

안녕하세요? 역시 겨울답게 춥네요. 겨울이라서 추운데.. 전 왠지 추운 날씨가 살짝 얄밉습니다. 자꾸 샛길로 가는것 같아서 마음을 잡 먹고.... 오늘은 몇일전에 포스팅에서 부동산 경매 낙찰 시 소멸하는 선순위 가처분을 설명하였습니다. 그중에서 공유물에 대하여 공유자가 가처분을 한 다음 공유물 분할 소송을 제기하여 원고 승소 판결을 받은 다음 임의 경매를 신청한 경우 선순위 가처분은 말소되는 경우를 포스팅하겠습니다.(가처분 말소 동의서 제출) 1. 가처분등기란 무엇일까요? ● 금전채권 이외의 물건이나 권리에 대한 청구권이 있을 때 그 강제 집행 시까지 처분, 멸실되는 것을 방지하기 위한 집행제도이다. 쉽게 말하면 부동산 거래 시 매수인의 권리를 보장하기 위해 매도인이 다른 사람에게 부동산을 처분하지 못하..

안녕하세요? 날씨가 점점 추워지고 있네요. 이번 주 월요일에 부동산 경매 공부를 하면서 공부한 내용에 대해 포스팅하고자 합니다. 부동산 경매 물건 中 특수경매라는 물건이 있습니다. 권리분석 중에서 일반적이지 않는 것으로 선순위 임차인이 있거나 법정지상권이 있거나 오늘처럼 선순위 가등기가 있을 경우를 말합니다. 1. 가처분등기란 무엇일까요? ● 금전채권 이외의 물건이나 권리에 대한 청구권이 있을 때 그 강제 집행 시까지 처분, 멸실되는 것을 방지하기 위한 집행제도이다. 쉽게 말하면 부동산 거래 시 매수인의 권리를 보장하기 위해 매도인이 다른 사람에게 부동산을 처분하지 못하도록 등기부에 금지사항을 써넣을 수 있도록 한 제도. 부동산 가처분 종류 내 용 처분금지가처분: 대상에 관한 가처분 채무자의 소유권이 저..

안녕하세요. 요즘은 아침에 일찍 일어나서 포스팅을 시작하는 걸로 제 루틴이 맞춰지는 느낌입니다. 점점 날씨도 추워지고 있네요. 오늘은 임차인이 있는 부동산 경매 매물로써 전입세대 열람을 하면 동거인으로 추정되는 사람들이 있는 걸로 나와 있는데,, 그런 동거인도 대항력 적용을 받을까요? 답은 YES입니다. 세입자와 똑같이 전입신고(인도)+확정일자가 말소기준권리보다 앞서면 대항력을 갖게 된다는 사실입니다. 그럼 여기서 간단히 세대주와 동거인의 뜻을 간단히 언급하고 추후 따로 포스팅을 해 볼까 합니다. 1) 세대주(세대원)의 뜻? ●여기서 세대주란 무엇일까요? -세대주랑 해당 주소지에 거주하는 대빵, 즉 대표자입니다. 평균 3~4인 가족 중에 대부분 아버지가 대부분 세대주라고 생각하실 겁니다. 맞는 말이기도 ..

안녕하세요? 오늘은 11월에 접어든 후에 갑자기 추워져서 제가 제일 좋아하는 붕어빵이 생각나더라구요. 그래서 부동산 경매 공부를 하면서 해본 지식들과 강의 내용을 보면서 혼자 셀프 부동산 경매 매물 권리 분석을 해 볼까 합니다. 이라는 제목으로 포스팅한 이유는 근저당권이 최선순위이고 그 위에 인수한 물건이 없기 때문에 왕초보자 부동산경매인에게 제일 적합하다고 생각합니다. ♥초보자 경매인으로써 제일 쉬운 것부터 매물 분석을 해보려고 하는데요. 말소기준 권리 중에 가장 흔한 권리가 근저당권이라고 해도 과언이 아닙니다. 그래서 최선순위 근저당권이 그래도 초보자에게는 가장 안전하고 쉬운 부동산 경매물건이라는 점입니다. 그리고 여기에 소유자가 점유하고 있다면 금상첨화겠죠. 하지만 이런 부동산 매물은 감정가보다 결..

안녕하세요? 요즘 저는 부동산 경매 공부를 하면서 여러 가지 책들을 읽고 있는데요. 최근에 출판된 부동산 경매 키워드로 검색하다가 우연히 읽게 된 책입니다. ●이 책이 더 눈에 들어온건, 올해 2022년에 접어들면서 서서히 고공행진을 했던 부동산 값들이 떨어지면서 예전에 있었던 부동산 침체기에 들어선것이 아닌가라는 말도 있고, 그래서 이 책 내용이 정말 궁금했습니다. 제이원이라는 분도 이 책을 읽고 나서 처음 알았고, 지은이 소개글을 보면서 어쩌면 그냥 평범한 가장이라는 말이 확 와닿는다는 점 1) 입문 비법 ●부동산 경매 초보이자 아직 실전 경험이 없는 초보자로서 앞쪽 부분은 제가 배워오고 있는 상황이어서 눈에 확 들어오면서 낯설지 않더라고요. ●초반에 본인의 이야기, 라는 끄덕..

안녕하세요? 오늘도 새벽에 일어나 블로그 포스팅하는 걸로 하루를 시작하고 있네요. 하지만 마음이 자꾸 왔다 갔다 하니.. 심란하기 이를 때 없습니다. 그래도 열심히 해 보겠습니다. 오늘은 공인중개사 시험에 나오는 권리분석 파트입니다. 이라는 제목으로 포스팅하려고 합니다. 그런데 지금까지 부동산 경매 공부에 관련하여 여러가지 권리분석을 하고 그것에 대해 설명을 했는데요. 공인중개사 시험에 관련하여, 즉 시험공부로써의 권리분석 파트를 포스팅해보고자 합니다. ●공인중개사 시험 출제 비중 (40문제 中 2문제 내외) 경매 실무 관련 법령 출제 키워드 출제문항 수 경매 경매절차, 권리분석 1문항 공매 공매의 종류 및 특징 거의 없음 경매 매수신청대리 매수신청대리, 등록요건, 대리권의 범위, 대리행위의 절차, 행정..

안녕하세요? 오늘도 열심히 제가 배우고 있는 경매에 대해서 포스팅하고 있습니다. 하지만 제가 열심히 포스팅한 후에 많은 부동산 초보자들이 봐주기를 바랬지만 역시 다른 부동산 경매 고수분들이 너무 많다는 사실을 실감하네요. 그래도 저의 꿈인 경제적 자유를 위해서 한발씩 나아가 보려고 합니다. 아자 아자 홧팅!!! 이전 포스팅 권리분석2 에서는 매각물건명세서에서 점유자인 임차인의 현황과 임차인의 전입일자가 말소기준권리보다 앞선 일자인지 전입일자가 말소기준권리보다 뒤인지에 따라서 권리가 인수냐? 소멸이냐?를 배웠습니다.. 1) 법원 경매 집행관이 현장에 나가 임차인을 조사하는, 즉 임장 보고서입니다. ●저번 포스팅에서 매각물건명세서의 "조사된 임차 내역이 없음"이라는 문구는 현장에 가서 조사하면서 여러 가지 ..