어제 부동산 경매에서 공부한 내용이 법정지상권에 관한 권리분석이었습니다. 공유 지분은 좀더 어려워서 어제는 지분 없는 법정지상권을 공부했습니다.그래서 오늘은 저도 다시 공부할 겸 공인중개사 시험 1차 법정지상권에 포스팅하고자 합니다. ●공인중개사 시험 TIP: ①법정지상권의 확실한 개념을 이해하셔야 합니다. 즉 법정지상권과 관습법상 법정지상권의 차이를 이해하시기 바랍니다. ②공인중개사 시험에서는 물권법에 속하는 부분이고 지상권에 법정지상권이 포함이 되어있습니다. 그리고 1문제정도는 매년 출제되니 출제비중이 적지 않은 편입니다. 하지만 일반 지상권보다는 법정지상권이 문제에 출제될 확률이 높습니다. 1. 법정지상권의 종류? ●관습법정 지상권과 법정지상권이 있습니다. 구분 규정성격 발생원인 근거 법정지상권 (..

요즘 부동산 경매를 학원이 다니는 것이 아니고 노인복지회관에서 하는 수업을 듣는데 저는 만족합니다. 하지만 부동산 경기도 겨울이라 그런지 사람도 팍팍 줄더라고요. 어제 배운 부동산 경매에서 유치권 물권에 대해서 공부할 겸 포스팅해 볼까 합니다. ●공인중개사 시험 TIP: ①유치권 특성을 이해하셔야 합니다. 즉 유치권이 다른 담보물권과의 차이를 이해하시기 바랍니다. ②유치권의 성립요건 ③유치권의 권리와 의무 ④유치권의 소멸사유, 그리고 유치권은 매년 1문제정도는 출제되니 출제비중도 좋습니다. ※담보물권 中 유치권 (출제키워드) 1. 유치권의 뜻 ▶유치권 뜻:타인의 물건 또는 유가증권을 점유하는 자는 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권을 가지는 경우에 그 채권을 변제받을 때까지 그 물건이나 유가증권을 ..

요즘 토지에도 관심이 가다 보니 여러 가지 공적 공부에 대해서 알아야 도움이 될 것 같다는 생각이 들었습니다. 경매 수업에서 초보들이 제일 먼저 권리 분석하는 것이 집합건물 그것도 아파트입니다. 그나마 권리분석이 쉽다는 이유이기도 합니다. 그래서 공인중개사 2차 시험과목이 공시법에 에 다시 공부하는 마음으로 포스팅하고자 합니다. ●공인중개사 시험 TIP: ①지적공부는 토지대장, 임야대장, 도면, 공유지연연명부, 경계점좌표등록부 등이 있습니다. ②이런 지적공부에 등록되는 사항은 시험에 자주 등장하므로 반드시 암기해야 합니다. ③여러 가지 지적공부마다 지적정보 등록 사항이 다르다. 각 지적공부마다 고유 기재사항과 차별화를 확실히 체크하면서 공부하면 좋을 것 같다. ④각 지적공부를 관리하거나 열람 등을 하는 ..

안녕하세요? 오늘도 모닝 챌린지로 일찍 일어났습니다. 처음에는 적응이 안되엇 거의 비몽사몽으로 유튜브 시청을 했는데.. 이제는 일찍 자게 되고 이젠 정신은 그나마 돌아왔나 봅니다. 공인중개사 시험도 마찬가지입니다. 처음에 강사들이 자꾸 외계어를 남발합니다. 짜증도 나고 접고 싶은 외침이 들립니다. 그래도 그냥 해 보시면 어느 순간 외계어가 한글로 들리고 더 나아가서는 전문용어로 들리게 되는 놀라운 경험을 느끼실 수 있을 것입니다. 이번 포스팅을 자꾸 공인중개사 시험공부에 대한 포스팅을 안 하려고 했는데.. 부동산 경매를 공부하다 보면 이 부분을 좀 알아야 수월하다 싶은 것들이 있습니다. 그래서 또 오늘 다시 2021년으로 돌아가서 다시 한번 포스팅해보겠습니다. 오늘 포스팅은 공동소유, 즉 부동산 경매 공..

안녕하세요? 요즘 날씨가 많이 추워졌습니다. 괜히 맘도 몸도 움츠려 드는데 우리 모두 홧팅해요. ●오늘은 요즘 부동산 경매 공부 중에 가 있는 물건을 공부하고 있습니다. 그런데 가 있는 물건을 설명하다 보니 우선적으로 구분건물(집합건물)과 단독주택의 차이와 또 등기를 칠 때 구분건물(집합건물) 등기에 대해 우선 알아야 한다는 걸 깨달았습니다. ●공인중개사 시험 TIP: ①구분건물(집합건물) 등기절차는 공인중개사 시험 2차 과목인 부동산 공시법 PART 5의 중 구분건물등기에 대해 나와있습니다. ②공인중개사 공시법은 크게 과 으로 크게 두 파트로 나눕니다. 총 공시법 출제문제가 24문제인데 각각 사이좋게 12문제씩 출제됩니다. ③하지만 구분건물(집합건물)의 출제빈도는 많으면 1문제이고 안나오는 경우가 많습..

안녕하세요? 오늘 날씨가 갑자기 영하권으로 떨어졌네요. 그래도 오늘 다들 오랫동안 공인중개사 시험공부를 한 결과가 9시에 나왔습니다. 그만큼 희비가 엇갈리는 하루가 될것 같습니다. 누구는 다시 준비를 해야 할지? 여기서 그만둘지를 고민하고 있을 수도 있고요 아니면 이제 공인중개사 시험 합격 후를 생각하고 있지 않을까? 싶습니다. 저도 작년 12월 1일 날 그랬거든요. 9시 정각에 문자가 올 줄 알았지만 몇 분 후에 와서 피 말리는 몇 분을 경험한 1인입니다. 공인중개사 자격증은 현재 단일 자격증 시험 중 가장 응시인원이 많습니다. 대한민국 4대 시험은 수능시험, TOEIC, 9급 공무원, 공인중개사 시험이라고 하네요. 그러니 오늘은 합격자분들은 기쁨을 만끽하시고, 불합격자들은 빨리 털어 버리세요. 오늘은..

안녕하세요? 오늘은 며칠 전 제 블로그에 생각보다 많은 방문자가 들어와 당황해서 유입경로를 살펴봤습니다. 검색어로의 유입이었습니다. 아마 이 검색어 유입은 그만큼 올해 33회 공인중개사 시험 출제에 대한 수험자들의 반감이 많았기 때문이라고 생각합니다. 올해 공인중개사 시험 일부 응시생들이 무려 22개 문항에 대한 출제 오류 등을 지적했다. 한국산업인력공단을 상대로 공식 이의 신청한 것으로 확인됐다. 올해 제 33회 공인중개사 시험은 산인공 주관으로 지난 10월 29일 치러졌다. 일부 응시자들은 이의신청에 이어 15일 서울 동대문구에 있는 산인공 서울본부에서 이번 시험과 관련해 대규모 시위도 예정하고 있다. 이들은 공인중개사 시험 난이도 조절 실패에 따른 재시험 요청에 관한 청원으로 청와대 국민청원도 제기..

안녕하십니까? 오늘은 공인중개사 시험 2차 과목 중에 中 마지막 부분 경매실무 법령을 포스팅하겠습니다. 이 포스팅은 제가 부동산 경매 공부를 하면서 다시 한번 내용을 떠올리고 여러분에게도 조금이나마 도움이 되고자 합니다. 부분은 공인중개사 실무 과목 40문제 중에 약 2문제 정도가 출제된 파트로서, 공인중개사법의 마지막 부분이면서 처음 들어보는 경매 용어도 많고 솔직히 잘 이해가 안 되는 부분이 있으니 기출문제를 바탕으로 잘 나오는 부분만 집중적으로 공부하고 2문제 중에서 1문제 정도는 맞으면 잘한 거라고 말했던 부분이었던 게 기억이 나네요. 솔직히 그때는 그냥 무조건 외우는 식으로 공부했었던것 같은데, 지금 부동산 경매를 배우고 권리 분석을 해 보니 이제는 확실히 알게되었다는.... 1)공인중개사 시험..