월요일 부동산 경매 공부에서 배웠던 법정지상권에 대해서 포스팅 하고자 합니다. 법정지상권은 특수경매에 속합니다. 우리나라는 건물과 땅을 각각 다르게 취급합니다. 따라서 어떤 이유로 건물과 토지가 따로 경매에 나오게 되면 낙찰자에게는 법정지상권 성립여부가 차후 수익여부에도 큰 변수로 작용하기 때문입니다. 1) 특수경매 물건인 부동산 경매 물건은? ●부동산 경매 물건을 찾다 보면 혹은 이라는 물건을 찾아볼수 있을 것입니다. 아래 부동산 경매 물건은 이므로 이 토지 위에 미등기 건물이 있으므로 을 따져 보아야 하는 물건입니다. 2) 법정지상권이란? ▶경매물건 중에는 대지와 건물이 존재하는데 토지만 경매에 나오는 경우 또는 건물만 경매에 나오는 경우를 발견할 수 있습니다. 이럴 경우에는 매각물건명세서에는 혹은 ..

어제 부동산 경매에서 공부한 내용이 법정지상권에 관한 권리분석이었습니다. 공유 지분은 좀더 어려워서 어제는 지분 없는 법정지상권을 공부했습니다.그래서 오늘은 저도 다시 공부할 겸 공인중개사 시험 1차 법정지상권에 포스팅하고자 합니다. ●공인중개사 시험 TIP: ①법정지상권의 확실한 개념을 이해하셔야 합니다. 즉 법정지상권과 관습법상 법정지상권의 차이를 이해하시기 바랍니다. ②공인중개사 시험에서는 물권법에 속하는 부분이고 지상권에 법정지상권이 포함이 되어있습니다. 그리고 1문제정도는 매년 출제되니 출제비중이 적지 않은 편입니다. 하지만 일반 지상권보다는 법정지상권이 문제에 출제될 확률이 높습니다. 1. 법정지상권의 종류? ●관습법정 지상권과 법정지상권이 있습니다. 구분 규정성격 발생원인 근거 법정지상권 (..

요즘 빌라왕 사건등으로 부동산 전세시장에서의 빌라의 전세를 회피하려는 경향도 나타나고 있습니다. 그래서 서울시에서 요즘 라는 제도를 도입해서 1인이 혼자 서울 전월세 집을 구할 때 주거안심매니저가 같이 돌아다니면서 도움을 주는 제도입니다. 1. 주거안심매니저란? ①주거안심매니저 도입 취지: 많은 청년들이 대학교 공부나 각자의 꿈을 위해서 서울에 올라와 방을 구하는 경우 1인 가구 전월세를 구하려고 할 때 사회경험이 없는 초년생들이나 부동산에 어려우신 어른들의 어려움을 위해 서울시에서 1인가구 전월세 안심계약 도움서비스를 실행하고 있습니다. ②주거안심매니저 이용료: 무료(1인 가구임을 증명하는 서류 불필요) ③주거안심매니저 이용가능지역: 서울지역 14개 자지구에서 시행 중 중구, 성북구, 서대문구, 관악구..

요즘 토지에도 관심이 가다 보니 여러 가지 공적 공부에 대해서 알아야 도움이 될 것 같다는 생각이 들었습니다. 경매 수업에서 초보들이 제일 먼저 권리 분석하는 것이 집합건물 그것도 아파트입니다. 그나마 권리분석이 쉽다는 이유이기도 합니다. 그래서 공인중개사 2차 시험과목이 공시법에 에 다시 공부하는 마음으로 포스팅하고자 합니다. ●공인중개사 시험 TIP: ①지적공부는 토지대장, 임야대장, 도면, 공유지연연명부, 경계점좌표등록부 등이 있습니다. ②이런 지적공부에 등록되는 사항은 시험에 자주 등장하므로 반드시 암기해야 합니다. ③여러 가지 지적공부마다 지적정보 등록 사항이 다르다. 각 지적공부마다 고유 기재사항과 차별화를 확실히 체크하면서 공부하면 좋을 것 같다. ④각 지적공부를 관리하거나 열람 등을 하는 ..

안녕하세요? 오늘도 모닝 챌린지로 일찍 일어났습니다. 처음에는 적응이 안되엇 거의 비몽사몽으로 유튜브 시청을 했는데.. 이제는 일찍 자게 되고 이젠 정신은 그나마 돌아왔나 봅니다. 공인중개사 시험도 마찬가지입니다. 처음에 강사들이 자꾸 외계어를 남발합니다. 짜증도 나고 접고 싶은 외침이 들립니다. 그래도 그냥 해 보시면 어느 순간 외계어가 한글로 들리고 더 나아가서는 전문용어로 들리게 되는 놀라운 경험을 느끼실 수 있을 것입니다. 이번 포스팅을 자꾸 공인중개사 시험공부에 대한 포스팅을 안 하려고 했는데.. 부동산 경매를 공부하다 보면 이 부분을 좀 알아야 수월하다 싶은 것들이 있습니다. 그래서 또 오늘 다시 2021년으로 돌아가서 다시 한번 포스팅해보겠습니다. 오늘 포스팅은 공동소유, 즉 부동산 경매 공..

안녕하세요? 오늘은 월요일 경매 수업을 가서 배운 것에 관련된 것을 포스팅해보고자 합니다. 경매 수업에서는 낙찰 시 가처분은 인수하는 경우가 대분분인데 그중에서 선순위 가처분 중에는 부동산 경매 낙찰 시 가처분을 말소할 수 있는 경우가 있다고 합니다. 그렇기 때문에 가처분에 대해서 미리 알아야 이런 을 이해할 수 있을 것 같아서 공인중개사 시험 공부했었던 21년도로 다시 되돌아간 느낌입니다. ●공인중개사 시험 TIP: ①가처분등기에 관한 내용은 공인중개사 시험 2차 과목인 부동산 공시법 PART 5의 중 구분건물등기에 대해 나와있습니다. ②공인중개사 공시법은 크게 과 으로 크게 두 파트로 나눕니다. 총 공시법 출제문제가 24문제인데 각각 사이좋게 12문제씩 출제됩니다. ③하지만 가처분 등기의 출제빈도는 ..

안녕하세요? 요즘 날씨가 많이 추워졌습니다. 괜히 맘도 몸도 움츠려 드는데 우리 모두 홧팅해요. ●오늘은 요즘 부동산 경매 공부 중에 가 있는 물건을 공부하고 있습니다. 그런데 가 있는 물건을 설명하다 보니 우선적으로 구분건물(집합건물)과 단독주택의 차이와 또 등기를 칠 때 구분건물(집합건물) 등기에 대해 우선 알아야 한다는 걸 깨달았습니다. ●공인중개사 시험 TIP: ①구분건물(집합건물) 등기절차는 공인중개사 시험 2차 과목인 부동산 공시법 PART 5의 중 구분건물등기에 대해 나와있습니다. ②공인중개사 공시법은 크게 과 으로 크게 두 파트로 나눕니다. 총 공시법 출제문제가 24문제인데 각각 사이좋게 12문제씩 출제됩니다. ③하지만 구분건물(집합건물)의 출제빈도는 많으면 1문제이고 안나오는 경우가 많습..

안녕하세요? 요즘 부동산 가격이 하락이 점점 두드러지고 있습니다. 그러나 이전에 집값 오름세를 따라 전세금도 같이 올랐습니다. 하지만 집값이 계속 하락하는 상황에서 전세보증금이 현 시세 집값보다 비싼 이른바 깡통 전세로 전세금을 날리는 경우가 나타나고 있습니다. 거기다 코로나19로 돈을 너무 많이 풀려서 물가가 많이 오르고 있고 금리도 가파르게 올라서 더욱 부동산 매매가 잘 이루어지지 않고 있습니다. 특히 우리나라에만 유일하게 있는 전세보증금 제도는 보증금 자체가 적지 않은 금액이기 때문에 전세금 사기 등이나 부동산 경매로 인해 보증금이 공중분해되지 않도록 보고 또 보고 확인해야 합니다. 그래서 오늘은 이라 제목으로 포스팅을 하고자 합니다. 1.등기부등본 최신으로 열람. 발급해 본다. ①부동산 등기부등본..