안녕하세요? 오늘은 저녁을 먹은 후에 늦게 포스팅을 해보겠습니다. 공인중개사 시험공부 당시 1차 과목인 민법에서 물권법 파트가 있습니다. 일상생활에서도 많이 듣는 법들이 모여 있는 파트이고 시험이 있을 때도 기출문제 발생 빈도도 높았던 과목이었습니다. 전 공인중개사 시험 공부하기전에 사실 근저당과 저당권이 다른 거라고 생각하지 못했습니다. 그리고 이런 큰 차이도 초기에 공부하면서도 긴가민가하다가 나중에 차이를 알게 되었던 기억이 떠오르네요. 1.저당권 ■ 채권자가 채무자 또는 제3자로부터 점유를 옮기지 않고 그 채권의 담보로 제공된 목적물(부동산)에 대하여 일반 채권자에 우선하여 변제를 받을 수 있는 약정 담보물권이다. ■ 저당권은 점유를 수반하지 않으므로 성립요건으로서 등기가 필요하게 되며, 이에 따라..

안녕하세요? 오늘도 새벽에 일어나 블로그 포스팅하는 걸로 하루를 시작하고 있네요. 하지만 마음이 자꾸 왔다 갔다 하니.. 심란하기 이를 때 없습니다. 그래도 열심히 해 보겠습니다. 오늘은 공인중개사 시험에 나오는 권리분석 파트입니다. 이라는 제목으로 포스팅하려고 합니다. 그런데 지금까지 부동산 경매 공부에 관련하여 여러가지 권리분석을 하고 그것에 대해 설명을 했는데요. 공인중개사 시험에 관련하여, 즉 시험공부로써의 권리분석 파트를 포스팅해보고자 합니다. ●공인중개사 시험 출제 비중 (40문제 中 2문제 내외) 경매 실무 관련 법령 출제 키워드 출제문항 수 경매 경매절차, 권리분석 1문항 공매 공매의 종류 및 특징 거의 없음 경매 매수신청대리 매수신청대리, 등록요건, 대리권의 범위, 대리행위의 절차, 행정..

잘 지내셨는지요? 이제 11월에 들어서면서 일교차도 크고 독감에 딱 걸리기 좋은 시기인 것 같습니다. 다들 미리 미리 독감주사 맞으셔서 코로나 19랑 헷갈리지 않게 ... 그럼 오늘은 경매에 있어서나 공인중개사 시험과목이 민법 中 전세권에 대해 포스팅해보려고 합니다. 전세권은 앞서 말한 경매에서도 매우 중요하고 공인중개사 시험과목에도 해당되고 또 일상생활에서도 전세라는 주거형태를 띠고 있는 우리나라에서는 더욱 중요하다고 생각합니다. 그래서 오늘 포스팅 주제로 정하게 되었습니다. 1. 전세권의 개념 민법 - 전세권의 내용 1)전세권자는 전세금(傳貰金)을 지급하고 타인의 부동산을 점유하여 일정기간 그 용도에 따라 사용 ,수익하고 기간이 종료되면 반환하고 전세금 받는 권리이다. 2)전세권자는 전세금의 반환에 ..

안녕하세요? 오늘은 새벽에 눈이 떠져서 이렇게 일찍 포스팅을 합니다. 우연히 공인중개사 시험 이의신청이라는 글이 눈에 띄어서 이의신청하는 방법을 간단하게 포스팅하고자 합니다. 제가 공인중개사 시험 후기를 쓰면서 언급했듯이 시험기간이 끝나고 11월 한달동안 이의신청을 할 수 있는 기간이 있습니다. 사실 공인중개사 시험을 열심히 하신분들은 점수가 잘 나와서 아마 합격 날만 기다리시는 분도 있으신 것 같은데.. 가답안이 공인중개사 시험 끝나고 바로 나오기 때문에 몇 문제로 합격 여부가 판가름나기 때문입니다. 사실, 공인중개사 시험 문제 자체가 오류가 있어서 내는 분도 있고, 좀 아리까리한 문제나, 개인 생각에 "이건 아니다" 싶은 공인중개사 시험 문제에 대해서 이의제기를 하기도 합니다. 아래 캡쳐한 사진은 카..

안녕하세요? 저번 공인중개사 시험 1차 과목인 민법&민사특별법 안에 주택임대차 보호법에 대하여 포스팅했는데요. 오늘은 저번 포스팅인 에 이어서 을 포스팅해 보려고 합니다. 이 둘은 쌍둥이 같이 많은 부분이 비슷하기도 하고 틀리기도 합니다. 공인중개사 공부 TIP: 제가 공인중개사 시험 공부할 때 민사특별법에 거의 한 문제씩은 문제 출제가 되었더라고요. 그래서 주택임대차를 먼저 확실하게 감을 잡으면 상가임대차보호법은 껌이 될 겁니다. 참 쉽지요??? 그러니 주택임대차보호법을 먼저 머릿속으로 크게 그리면 주택을 상가로 대부분 바꾸면 맞고 거기에 약간 다른 점과 추가하거나 빼면 되더라고요. 요즘 코로나19로 인해 상권이 많이 힘들었는데요. 좀 더 상가임대차보호법을 알게 되면 도움이 되지 않을까? 싶습니다. 1..

안녕하세요? 며칠 전 제33회 공인중개사 시험이 치러졌네요. 저도 공인모 카페에 들어가서 여러 가지 글들을 보니 맘이 싱숭생숭하더라고요. 공인중개사 1차 시험보다 2차 특히 공법이 꽤 어렵게 나온 것 같아서 여러 가지 말들이 많네요. 사담은 여기까지 하겠습니다. 제가 이라는 제목으로 포스팅을 하려고 합니다. 오늘은 공인중개사 시험 중 1차 과목인 민법에서 나오고, 2차 공인중개사 실무에서도 중복되게 나오는 법입니다. 제가 이것을 포스팅하는 이유는 이 주택임대차와 상가임대차 보호법이 경매 권리 분석에서도 정말 중요하게 나오기 때문입니다. 또한 우리의 의식주 중에서도 주거 안정에 꼭 필요한 법이기도 합니다. 그래서 다시 공부한다는 느낌으로 포스팅할까 합니다. 1) 주택임대차보호법 ▶목적: 주거용 건물의 임대..

안녕하세요? 오늘이 벌써 일요일이네요. 다음 주 10/29일 공인중개사 시험일입니다. 일주일도 안 남았고 바로 다음 주 토요일이네요. 다들 아시다시피 매년 10월 마지막 주 토요일에 시험이 치러지니깐요. 정말 얼마 안 남았네요. 작년에 이맘때쯤에 정말 많이 불안해서 사실 잠도 설치고 했던 기억이 있습니다. 공인중개사 1차 시험과 2차 시험을 따로 혹은 동시에 치러지는데요. 모든 5지 선택형입니다. 아마 시험 당일 후기 포스팅에도 언급했듯이 확률적으로 2가지 지문으로 헷갈릴 수 있는데 그때는 첫 번째 느낌을 선택하는 것이 제 경험으로는 정답일 가능성이 높았습니다. 근데 이제 일주일도 남지 않은 상태에서 무엇을 하면 좋을까요? 공인중개사 기출 문제로 시험 합격 가능?? 저는 개인적으로 기출문제 풀었던 것보다..

우선 공인중개사 자격증 시험에 도전하기로 했다면 동차 시험 도전이든 1차만 시험 준비를 한다고 해도 무조건 필수 과정입니다. 공인중개사 자격증은 무조건 1차를 무조건 합격을 해야 한다는 점입니다. 공인중개사 자격증을 따기 위한 필수 과정이라고 할 수 있거든요. 우선 제일 먼저 공인중개사 시험과목을 알아야 하지 않을까 싶습니다. 공인중개사 1차는 총 두과목입니다. 33회 공인중개사 시험지들 받으면 제일 먼저 부동산학개론 시험이 이루어지고, 이후, 으로 1차 시험은 2과목으로 치러집니다. 이때 공인중개사 1차 100점중 40점 이상(과락 점수: 40점), 평균 60점 이상을 취득해야 합니다. 두 과목 중 한 과목이 과락(40점 아래는)이 나오고 다른 한 과목이 80점이 나와서 딱점 평균 60점이 나와도 결과..