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부동산 경매 매물 2

부동산 경매 지뢰 물건 1. <별도등기 있음>이 표시 집합건물 주의하자!!

안녕하세요? 오늘도 추운 겨울 날씨를 보이고 있네요. 요즘 모닝 챌린지 514를 두 번째 하기 위해서 새벽 5시도 안돼서 일어나니 좀 머릿속이 어둡네요. 이번 주 부동산 경매에서 배운 을 해 보았는데요. 별도 등기도 와 토지 대출분을 상환하고 를 하지 않아서 표기만 되어있지만 실제로는 별도 등기가 없는 경우가 있다는 사실도 알게 되었습니다. 그만큼 이런 차이를 권리분석을 통해 미리 알게 된다면 경매입찰에 유리한 입장에 있을 수 있다고 생각합니다. 우선 관련된 물건의 권리분석을 하기 전에 구분건물(집합건물)에 대해 알아보아야 합니다. 이 집합건물과 밀접한 관계가 있기 때문입니다. 1) 경매 물건에서의 표시된 경매 물건 ●대법원 인터넷 경매사이트나 유료/무료 경매사이트에서 부동산 경매물건을 보다 보면 이라는..

모의 )부동산 경매 매물 셀프 권리분석 2 : 대항력없는 임차인 부동산 물건

안녕하세요? 오늘은 점심을 먹고 늦을 오후에 이렇게 포스팅을 하게 되었네요. 이전 포스팅인 에 이어 오늘은 이라는 제목으로 포스팅을 이어가볼까 합니다. 여기서 그전에 포스팅했던 것들을 간략하게 떠올려 보겠습니다. ●부동산 경매의 4단계 1.입찰 전의 권리분석: 등기부등본 권리분석 2.입찰 전 권리분석 -:점유자(소유자, 세입자, 유치권자)에 대한 권리분석 3.낙찰 후의 인도:점유자(소유자, 세입자, 유치권자)로 부터의 인도방법 4. 낙찰 받은 부동산의 경제성(낙찰 후에 가격, 가치, 매도/매도 시기 여부 판단) ▶권리분석에서 가장 중요한 것은 "말소기준권리"이다. -경매물건의 등기부등본상의 가압류, 가등기, 가처분, 근저당권 등 여러 권리가 설정되어 있습니다. 이 권리 중에서 경매로 낙찰받아서 매각되면 ..

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