신랑이 정년이 되면 한가한 곳에 집을 짓고 살고 싶다는 작은 소망으로 부동산 경매를 공부하고 있는데 열심히 부동산 경매 물건을 분석하는데 갑자기 경매 취하나 기각으로 당황한 적이 있습니다. 그런데 경매 취하와 취소 및 기각에 대해서 혼동을 많이 오니 이들의 차이점을 알아보겠습니다. ​ 1. 부동산 경매 취하(채권자 취소) ▶부동산 경매 취하: 강제경매 혹은 임의경매이든 경매를 신청한 채권자가 직접 경매 신청을 철회하는 것을 말합니다. 경매를 신청한 채권자가 경매신청 집행을 중지해달라고 요청하는 것입니다. 이럴 경우에는 그 경매물건은 더 이상 경매가 진행되지 않고 종결되는 것입니다. 취하사유는 아래와 같이 크게 두자기로 나눌 수 있다. 하지만 일반적으로는 채무를 전부나 일부변제로 인한 경우가 대부분이라고 ..

안녕하세요? 요즘은 아침에 춥고 오후 들어 따뜻한 햇살과 기온이 올라 감기 걸리기 딱 좋은 것 같습니다. 아침마다 유튜브관련해서 동영상 편집하는 걸 배우느라 자전거를 타고 다니는데, 탄천은 정말 자전거 천국인 듯... 오늘도 이번 주 경매 공부하면서 배운 권리분석사례를 제 나름대로 다시 해보고자 합니다. 부동산 경매 물건 권리분석에서 중요한 사항 중에 첫째는 말소기준권리이고 두 번째는 점유자, 즉 임차인이 대항력(전입신고+인도+확정일자)이 있는 임차인이어서 권리를 인수해야 하는 것인지 , 대항력이 없어서 소멸하는 권리인지가 중요하다는 사실은 지금까지 경매 관련 포스팅을 하면서 계속 언급해왔습니다. 여기서 가장임차인이란? 표면적으로는 대항력이 있는 것으로 보이지만 실제로는 대항 요건이 없는 임차인을 '가장..

안녕하세요? 좋은 아침입니다. 제가 아침에 이 글을 작성하고 있거든요. 이전 포스팅에 이어서 법원 경매 사이트에 들어가서 이것저것 보았는데.. 한마디로 법원 경매 사이트는 과일가게에서 어떤 과일을 고를지 둘러보는 곳이라고 생각하시면 됩니다. 그리고 부동산 종류는 과일에서도 사과 중에서 일반 사과, 홍사과, 미니사과 등 여러 가지가 있는 것과 같아서 거기서 본인이 원하는 걸 고르는 것과 같은 이치입니다. 그리고 "권리분석"은 사과 중에서 미니사과를 골랐으면 겉이 멀쩡한지?, 상처가 있는지? , 단단한지? 이런 걸 알아보는 과정이라고 생각합니다. (저의 개인적인 생각입니다.) 그래서 부동산 경매에서의 "권리분석"은 꽃이라고 할 수 있습니다. ▶그렇기 때문에 권리분석을 하기 위해 부동산용어부터 시작해서 한 발..