요즘 토지에도 관심이 가다 보니 여러 가지 공적 공부에 대해서 알아야 도움이 될 것 같다는 생각이 들었습니다. 경매 수업에서 초보들이 제일 먼저 권리 분석하는 것이 집합건물 그것도 아파트입니다. 그나마 권리분석이 쉽다는 이유이기도 합니다. 그래서 공인중개사 2차 시험과목이 공시법에 에 다시 공부하는 마음으로 포스팅하고자 합니다. ●공인중개사 시험 TIP: ①지적공부는 토지대장, 임야대장, 도면, 공유지연연명부, 경계점좌표등록부 등이 있습니다. ②이런 지적공부에 등록되는 사항은 시험에 자주 등장하므로 반드시 암기해야 합니다. ③여러 가지 지적공부마다 지적정보 등록 사항이 다르다. 각 지적공부마다 고유 기재사항과 차별화를 확실히 체크하면서 공부하면 좋을 것 같다. ④각 지적공부를 관리하거나 열람 등을 하는 ..

안녕하세요? 오늘은 월요일 경매 수업을 가서 배운 것에 관련된 것을 포스팅해보고자 합니다. 경매 수업에서는 낙찰 시 가처분은 인수하는 경우가 대분분인데 그중에서 선순위 가처분 중에는 부동산 경매 낙찰 시 가처분을 말소할 수 있는 경우가 있다고 합니다. 그렇기 때문에 가처분에 대해서 미리 알아야 이런 을 이해할 수 있을 것 같아서 공인중개사 시험 공부했었던 21년도로 다시 되돌아간 느낌입니다. ●공인중개사 시험 TIP: ①가처분등기에 관한 내용은 공인중개사 시험 2차 과목인 부동산 공시법 PART 5의 중 구분건물등기에 대해 나와있습니다. ②공인중개사 공시법은 크게 과 으로 크게 두 파트로 나눕니다. 총 공시법 출제문제가 24문제인데 각각 사이좋게 12문제씩 출제됩니다. ③하지만 가처분 등기의 출제빈도는 ..

안녕하세요? 요즘 날씨가 많이 추워졌습니다. 괜히 맘도 몸도 움츠려 드는데 우리 모두 홧팅해요. ●오늘은 요즘 부동산 경매 공부 중에 가 있는 물건을 공부하고 있습니다. 그런데 가 있는 물건을 설명하다 보니 우선적으로 구분건물(집합건물)과 단독주택의 차이와 또 등기를 칠 때 구분건물(집합건물) 등기에 대해 우선 알아야 한다는 걸 깨달았습니다. ●공인중개사 시험 TIP: ①구분건물(집합건물) 등기절차는 공인중개사 시험 2차 과목인 부동산 공시법 PART 5의 중 구분건물등기에 대해 나와있습니다. ②공인중개사 공시법은 크게 과 으로 크게 두 파트로 나눕니다. 총 공시법 출제문제가 24문제인데 각각 사이좋게 12문제씩 출제됩니다. ③하지만 구분건물(집합건물)의 출제빈도는 많으면 1문제이고 안나오는 경우가 많습..

안녕하세요? 좋은 아침입니다. 제가 아침에 이 글을 작성하고 있거든요. 이전 포스팅에 이어서 법원 경매 사이트에 들어가서 이것저것 보았는데.. 한마디로 법원 경매 사이트는 과일가게에서 어떤 과일을 고를지 둘러보는 곳이라고 생각하시면 됩니다. 그리고 부동산 종류는 과일에서도 사과 중에서 일반 사과, 홍사과, 미니사과 등 여러 가지가 있는 것과 같아서 거기서 본인이 원하는 걸 고르는 것과 같은 이치입니다. 그리고 "권리분석"은 사과 중에서 미니사과를 골랐으면 겉이 멀쩡한지?, 상처가 있는지? , 단단한지? 이런 걸 알아보는 과정이라고 생각합니다. (저의 개인적인 생각입니다.) 그래서 부동산 경매에서의 "권리분석"은 꽃이라고 할 수 있습니다. ▶그렇기 때문에 권리분석을 하기 위해 부동산용어부터 시작해서 한 발..