부동산 경매를 공부하면 일반적인 권리분석도 있고, 어떤 권리는 성립여부에 따라서 인수, 소멸이 결정되는 경우를 흔히 특수경매 물건이라고 합니다. 그래서 간단하게 특수 권리 분석 시 만약 내가 입찰할 경우에 체크해야 하는 사항을 간단하게 포스팅해보고자 합니다. 1. 위반건축물 ▶위반건축물로 등재된 부동산 경매에 입찰할 경우 부동산 경매 물건 현장과 해당 구청 등을 방문하여 이행강제금이 부과에 대해서 알아보아야 한다. 여러 가지 사항을 해당 건축과에 문의해 보시면 제일 좋을 듯합니다. ●그리고 부동산 경매 낙찰 후에 매각 대금 낙찰가 외에 사후에 원상회복에 따른 비용이 어느 정도 추가되는지를 확인해 봐야 한다. ●위반건축물 시정조치가 이루어지지 않으면 이행강제금은 계속해서 부과하기 때문에 계약 전에 반드시 ..

요즘 부동산 경매를 학원이 다니는 것이 아니고 노인복지회관에서 하는 수업을 듣는데 저는 만족합니다. 하지만 부동산 경기도 겨울이라 그런지 사람도 팍팍 줄더라고요. 어제 배운 부동산 경매에서 유치권 물권에 대해서 공부할 겸 포스팅해 볼까 합니다. ●공인중개사 시험 TIP: ①유치권 특성을 이해하셔야 합니다. 즉 유치권이 다른 담보물권과의 차이를 이해하시기 바랍니다. ②유치권의 성립요건 ③유치권의 권리와 의무 ④유치권의 소멸사유, 그리고 유치권은 매년 1문제정도는 출제되니 출제비중도 좋습니다. ※담보물권 中 유치권 (출제키워드) 1. 유치권의 뜻 ▶유치권 뜻:타인의 물건 또는 유가증권을 점유하는 자는 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권을 가지는 경우에 그 채권을 변제받을 때까지 그 물건이나 유가증권을 ..

안녕하세요? 오늘도 새벽에 일어나 블로그 포스팅하는 걸로 하루를 시작하고 있네요. 하지만 마음이 자꾸 왔다 갔다 하니.. 심란하기 이를 때 없습니다. 그래도 열심히 해 보겠습니다. 오늘은 공인중개사 시험에 나오는 권리분석 파트입니다. 이라는 제목으로 포스팅하려고 합니다. 그런데 지금까지 부동산 경매 공부에 관련하여 여러가지 권리분석을 하고 그것에 대해 설명을 했는데요. 공인중개사 시험에 관련하여, 즉 시험공부로써의 권리분석 파트를 포스팅해보고자 합니다. ●공인중개사 시험 출제 비중 (40문제 中 2문제 내외) 경매 실무 관련 법령 출제 키워드 출제문항 수 경매 경매절차, 권리분석 1문항 공매 공매의 종류 및 특징 거의 없음 경매 매수신청대리 매수신청대리, 등록요건, 대리권의 범위, 대리행위의 절차, 행정..

안녕하세요? 오늘은 뭘 포스팅할까 하다가 초보에게 쉬운 권리분석을 하게 되었는데요. 제가 들은 강의도 초보에게는 처음 시작은 아파트로 시작하는 것이 제일 좋다고.... 그리고 "오늘 포스팅할 제목처럼 이런 부동산은 피해야 하는 물권&권리분석"에 언급하는 피해야 하는 물건은 대부분 특수물건 경매에 해당하는 물건이라고 보시면 됩니다. 제가 이 부동산 경매를 공부하면서 책을 여러 권 읽었는데.. 어느 책에서는 초보 경매인에게는 어려워 피해야 하는 물건이라는 책과 오히려 초보에게는 특수물건 중, 지분이나 법정지상권이 오히려 초보자에게 더 쉽다는 책도 읽어보았습니다. 그래서 아직 실전 경험이 없는 초보 경매인으로써는 맞는? 안 맞는지? 에 대한 생각을 유보하려고 합니다. ●그렇지만 초보 경매인에게는 특수물건이 쉽..