안녕하세요?
요즘 초보 부동산 경매 공부 중으로 대법원 사이트에서 대충 권리분석을 하는 기초 부분을 포스팅은 대충 마무리하고,
중간중간 제가 고민하던 것에 대해 어제부터 궁금증 포스팅을 하고 있습니다?
1. 제가 유료경매사이트 가입을 고민하는 이유는?
■대법원경매 사이트에서 웬만한 부동산 물건에 대해 검색하고 매각물건명세서나 현황조사서 등 여러 서류들을 열람하게 할 수 있는데요. 제가 배우는 오프 강의에서 유료경매사이트에서 사건번호를 검색하고 권리 분석 등을 하고 있습니다.
대법원에서도 여러 부동산 경매 물건에 대해 알려주긴 하지만 등기부등본도 따로 "인터넷 등기소"사이트에 들어가서 열람은 700원, 발급은 1,000원을 지불하고 볼수 있습니다.
■그런데 유료경매사이트는 등기부등본도 바로 열람이 가능하고 기본적인 권리분석의 순서도 정리되어 있기때문에 초보자 경매인으로써는 필요하다는 생각이 들게 되었습니다.
2. 과연 유료경매사이트는 가입해야 할까요? => (NO OR YES)
■부동산 경매 입찰 전, 대법원 사이트가 아닌 유료 사이트를 이용하는 이유는 다음과 같습니다.
■위 캡쳐사진처럼 대법원 경매 홈페이지 자료 등만 믿고 응찰하기엔 무서운 문구입니다.
그만큼 다른 정보도 취합하고 임장도 가보고 해야 어느 정도 안심이 되지 않을까? 싶습니다.
1. 필요한 정보가 한눈에 들어옵니다. (일찰에 필요한 기본적 정보 +각종 참고 사이트에 가서 열람해야 하는 정보)
2. 권리분석이 순서대로 정리되어 있어서 초보자에겐 굿..
3. 시간절약(정보를 한곳에 모아 놓았고 분류하여 정리해 놓은 것만으로도)
4. 비용절감 효과 :부동산 경매 정보는 한 번만 보고 끝이 아니라 여러 번 검토가 필요해서 그때 마다 등기부등본이나 전입세대 열람을 해야 할 경우가 빈번하게 생길 텐데 열람할 때마다 비용을 지불하는 것은 비효율적이라는 생각이 들었다.
5. 대법원 경매 사이트는 경매정보를 제공하는 기간이 짧다.
부동산 경매를 공부하는 입장에서 낙찰이 된 과거 물건도 한번 보고 싶은데.. 대법원 사이트는 한 달 동안만 저장을 하고 볼 수 없습니다.
3.어떤 유료경매사이트에 가입해야 할까? (제일 고민)
■아직 한 번도 실전 부동산 경매에 참여하지 않은 나로서는 유료경매사이트를 가입해야 하는데, 비싼 비용을 주고 가입해야 하나?라는 생각이 듭니다.
■ 예전부터 막연히 경매라는 걸 생각하고 있어서 검색해 보고 가입금액에 놀랐을 때가 있었는데요.
지금도 옥션원, 지지옥션(연간 117정도), 탱크옥션(연간 100 정도) 태인, 스피드 옥션, 옥션 원(92만 원)등 많은 곳이 있다고 하고 가입금액도 비싼 편이라고 하더라고요
물론 비싼 만큼 더 정보를 세세한 것까지 해준다는 하는데.. 아직 초본 경매인에게는 부담 가득입니다.
■꼭 비싸다고 저에게 맞는 건 아니지만 적은 비용으로 초보자에게 괜찮은 곳을 선택해야겠다는 생각이 들더라고요.
■위에 말한 유료사이트들이 나의 요구의 맞게 부동산 경매정보를 더 세련되게 정리해서 제공하는 건 아닐 겁니다.
아무리 비싼 사이트 정보로 부동산 경매를 낙찰받았다 하더라도, 혹 권리분석의 실수로 소멸하지 않는 권리로 인해 낙찰받았다 하더라도 유료사이트에서 책임지지 않습니다.
4. 부동산 무료경매사이트도 있다. 무료사이트는 안 좋은것인가?
-검색어를 "무료 경매사이트"를 치면 다음과 같은 몇 군데 사이트가 나옵니다.
1) 대한민국 법원 경매사이트 - 부동산 경매 시작의 가장 기본이 되는 사이트겠죠.
■ 제가 전에 포스팅한 글 중 초보부동산 경매 용어를 포스팅하면서 대법원 경매 사이트를 자세하게 다뤘던 포스팅에는 더 자세하게 나와 있습니다.
■ 대법원경매 물건검색과 더불어 부동산 용어 설명과 등기부등본을 기초로 매각물건명세서, 현황조사서 등 여러 서류들을 가지고 초보 권리분석하는 법을 몇 자례에 걸쳐서 나름 공부하면서 자세히 포스팅했습니다.
관심이 있으시면 한번 봐주세요. ^^''
2) 신한 옥션 SA(유료/무료)
신한은행에서 제공하는 무료 사이트로 이 사이트도 유료사이트, 둘 다 겸용입니다.
굿옥션 같은 ■뉴스에 검색한 결과 기존 유료 사이트가 제공하는 정보 외에 추가로 권리분석 서비스까지 제공하는 게 특징이다"라는 기사가 떴네요. 권리분석까지 추가한 법원 경매 정보를 무료로 노출하는 것은 신한은행이 처음이다
경매 물건 정보를 무료로 제공하면 더 많은 사람이 손쉽게 경매시장에 참가할 수 있다
■ 다양한 방법으로 물건을 검색할 때 여려가지 다양한 방법으로 검색이 가능하고 위치를 알 수 있도록 다음, 네이버 지도도 활용할 수 있게 되어있고 전문가의 조언, 그리고 기본적인 등기부등본 열람 등 무료 버전도 괜찮다고 생각합니다.
■검색하면 물건을 찾을 수 있고 대법원 경매사이트에서 사건번호를 검색하여 찾을 수도 있게 되어있습니다.
수익성도 나타나 있고 특히 어떤 물건에 대해서 전문가 의견도 해 놓은 점이 눈에 띄네요.
■신한은행 적금 계좌 만들면 무료로
특수물건 전문가 분석도 제공하는 듯합니다.
■ 신한은행과 연계되어 있어서 신한은행 적금 가입이나 이벤트로 유료 전환도 가능한 것 같습니다.
3) 네이버 부동산 경매 (유료/무료) 겸용 사이트입니다
■ 네이버 검색하면에서 "네이버 부동산 검색"을 치고 엔터를 누르면 다음과 같은 화면이 뜹니다.
■이 사이트는 개인당 계정을 3개까지 가능하고 한 계정당 3개까지 가능하다고 하네요.
즉 개인당 최대 9까지 경매물건을 검색할 수 있다고 합니다.
■네이버 경매 사이트는 조건부 무료를 제공되고 있으면 경매 초보 등이 현재 사진이 살고 있는 주변 등을 보거나 일시적으로 잠깐 동안 사용하기는 좋습니다. 유료 서비스인 굿옥션과 연계되어 있어서 굿옥션에서 제공되는 정보가 그대로 제공됩니다.
■네이버 경매 사이트는 무료로 이용할 수 있는 물건이 한계가 있지만 무료 가능 물건을 검색하면 오른쪽 메뉴바에 관련 자료들을 잘 활용하면 될 것 같습니다.
-주택임대차 보호법이나 상가임대차 보호법 등을 치면 자세한 내용도 알 수 있습니다. 이런 법은 자주 바뀌니깐요.
■네이버 경매 사이트 유료결제 안내 화면입니다. "
여기서도 관련 자료 미확인으로 발생하는 문제에 대해서 당사는 법적 책임을 지지 않습니다"라는 문구가 나와 있네요.
4) KB부동산 경매
■ 거의 지도를 이용한 부동산 물건 검색이 용이합니다.
부동산 경매 위주보다는 전세, 매매, 월세 등 전반적인 시세나 매매 가격을 알 수 있어서 부동산 경매 응찰시 시세와 얼마나 차이가 나는지를 알수 있을 것 같네요.
부동산 경매 참고 자료로 활용하면 좋을 것 같습니다.
5) 두인 경매(무료/유료 경매사이트):
■ 경매와 공매를 한 사이트에서 모두 검색할 수 있어서 상당히 편리하다고 할 수 있습니다.
■대법원 사이트에서 선순위 검색을 체크하고 연도도 직접 검색해야 나오는데..
선순위 임차인, 도로인접 등 한눈에 보기 좋게 되어 있는 것이 저는 좋아 보였습니다.
■무엇보다 두인 경매는 무료 경매사이트이기도 합니다. 유료경매사이트는 돈을 지불했기 때문에 아까워서라도 더 열심히 검색하고 관심물건도 정리해 놓고 혼자 나름 권리분석도 해보지 않을까 싶습니다.
나중에 나름 고수가 된다면 더 좋은 유료경매사이트도 가입해 보고 싶네요.
5. 부동산 강사님 추천도 있고 해서 두인 경매-유료버전 체험
■두인 경매 유료로 2달 쓸 기회가 있어서 써보고 다시 포스팅해보겠습니다.
■유료경매사이트는 돈을 지불했기 때문에 아까워서라도 더 열심히 검색하고 관심물건도 정리해 놓고 혼자 나름 권리분석도 해보지 않을까 싶습니다.
나중에 나름 고수가 된다면 더 좋은 유료경매사이트도 가입해 보고 싶네요.
■강사님 추천: 본인도 비싼 여러 유료경매사이트도 가입해보고 써보기도 했지만,, 저렴한 가격으로 두인 경매 유료버전은 괜찮다고... 초보 경매인에게 많고 연비도 저렴하지만 다른 비싼 유료사이트에 비추어 정보도 훌륭하다고..(우선 써보는 걸로)
■두인 경매를 홍보하는 것은 결코 아닙니다.
제가 고민했던 것에 대해 나만의 결정에 대해서 이렇다고 말씀드리는 것뿐이다. 오해가 없으시길..
■두인 경매: 유료 가입없이 무료로 이용 할 수 있고 유료시 더 많은 정보를 제공하는 사이트이기도 합니다
■ 한번 두인경매 유료버전 체험하는 입장에서 유료버전으로 두인 경매를 써보고 후에 포스팅할 기회가 있다면 해 보겠습니다. 무료 버전에서 제공 안 한 몇 가지가 더 서비스가 된 것 같습니다.
■등기부등본, 건축물대장, 세대 열람 등은 권리분석 시 필수항목 서류이기도 하니깐요.
■지금까지 유료사이트나 무료 사이트를 살펴보았는데요.
초보자 입장에서 우선 무료사이트를 경험해보고 좀 더 자신과 맞는 사이트를 찾는 것이 중요할 것 같습니다.
무료경매 사이트라고 해서 기본적인 자료등은 거의 동일하게 제공되어지고 몇가지 더 세세한 자료가 유료사이트에 더 포함되어 있는 듯합니다.
저 또한 두인 경매 유료체험 기간에 활용해 보고 다른 무료 경매 사이트도 활용해 보면서 다음 기회에 포스팅을 해 보겠습니다.
그럼 오늘은 이만~~~
♡오늘도 경제적 자유를 꿈꾸는 백곰맘~~~
2022.10.22 - [부동산/초보 경매의 바다로 (백곰도 배우는 중)] - 2. 초보 부동산 경매 - 대법원경매: 경매 용어 1 (동산과 부동산,부동산 종류)
2. 초보 부동산 경매 - 대법원경매: 경매 용어 1 (동산과 부동산,부동산 종류)
전 포스티에서는 제가 경린(일명: 경매 어린이)이로써 부동산 경매 바다로 뛰어들게 되었고 저의 첫 목표와 제 생각을 간략하게 글을 써 보았습니다. 그럼 오늘은 경매를 할 때 제일 알아야 할
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