안녕하세요? 저번 포스팅에서 부동산 경매의 4단계로 나누었습니다. 1번째로 등기부등본을 이용해서 권리분석을 하기 위해 우선 등기부등본을 세세하게 살펴보았습니다. ●부동산 경매의 4단계 1.입찰 전의 권리분석: 등기부등본 권리분석 2.입찰 전 권리분석 -:점유자(소유자, 세입자, 유치권자)에 대한 권리분석 3.낙찰 후의 인도:점유자(소유자, 세입자, 유치권자)로 부터의 인도방법 4. 낙찰 받은 부동산의 경제성(낙찰 후에 가격, 가치, 매도/매도 시기 여부 판단) "권리분석"은 경매의 꽃이라고 할 수 있습니다. ● 저는 권리분석이 중요하기도 하지만 너무 얽매이면 실전에 뛰어들기 힘들다고 생각합니다. 제가 읽은 책에서도 언급했더군요. 요즘 저의 걱정을... 그만큼 초보자 경매인으로 다들 느끼는 감정이겠지요. ..

안녕하세요? 다들 잘 지내시고 있으신지? 전 어제 4년 만에 초4 딸과 에버랜드에 다녀왔습니다. 초4 딸 하교 후에 오후권으로 갔었는데... 정말 가을이라 그런지 사람 수가 "헬"이었네요. 그래도 같이 간 베프랑 좋은 추억 가진 걸로 만족합니다. 사담이 길었네요. 오늘은 어제 포스팅한 서류 중 제일 중요한 매각물건명세를 좀 더 자세 설명하고자 합니다. ▶여러분은 부동산 일반매매랑 경매의 차이가 뭐라고 생각하십니까? -저의 생각은 이렇습니다. 부동산 일반 매매를 주로 부동산에 가서 공인중개사분이 서류나 지금 상황 등을 얘기해 주고 등기부등본도 열람하여 확인시켜 주고 추후 잔금만 다 치르면 셀프등기 등 법무사한테 의뢰하면, 물 흐르듯 자연스럽게 등기부등본에 소유자가 바뀝니다. 경매도 비슷하지만 부동산매매와 ..

안녕하세요? 이번이 부동산 경매 4번째 포스팅입니다. 계속 포스팅을 할수록 사실 자신감이 자꾸 떨어지지만, 오늘도 스스로에 "홧팅!!"을 외쳐봅니다. 이번에서 대법원 경매 사이트를 좀 더 살펴봅시다. 부동산 경매 사이트에 어떤 연유로 경매에 나오게 되었는지 말씀드렸습니다. "미니사과"에 빗대어서 얘기해드렸지요. 좀 더 확장해서 저의 집에는 딸아이가 게코 도마뱀 "그렌이"를 키우고 있습니다. 어제 좀 불의의 사고로 특수 동물병원에 처음으로 찾아가 보았습니다. 집에 가까이 없어서 용인까지 가보았고 참 생소한 특수동물병원이더구요. 사설이 길었네요. 도마뱀이 부동산 경매에 나왔다고 치면, 우리는 이 도마뱀이 괜찮은지, 병이 있는지 알아야 대금을 지급하고 집에 데려와도 마음이 편할 것입니다. 물론 정상적으로 도마..

안녕하세요? 좋은 아침입니다. 제가 아침에 이 글을 작성하고 있거든요. 이전 포스팅에 이어서 법원 경매 사이트에 들어가서 이것저것 보았는데.. 한마디로 법원 경매 사이트는 과일가게에서 어떤 과일을 고를지 둘러보는 곳이라고 생각하시면 됩니다. 그리고 부동산 종류는 과일에서도 사과 중에서 일반 사과, 홍사과, 미니사과 등 여러 가지가 있는 것과 같아서 거기서 본인이 원하는 걸 고르는 것과 같은 이치입니다. 그리고 "권리분석"은 사과 중에서 미니사과를 골랐으면 겉이 멀쩡한지?, 상처가 있는지? , 단단한지? 이런 걸 알아보는 과정이라고 생각합니다. (저의 개인적인 생각입니다.) 그래서 부동산 경매에서의 "권리분석"은 꽃이라고 할 수 있습니다. ▶그렇기 때문에 권리분석을 하기 위해 부동산용어부터 시작해서 한 발..

전 포스팅에서는 제가 경린(일명: 경매 어린이)이로써 부동산 경매 바다로 뛰어들게 되었고 저의 첫 목표와 제 생각을 간략하게 글을 써 보았습니다. 그럼 오늘은 경매를 할 때 제일 먼저 알아야 할 용어들도 좀 알아보고요. 물건을 검색하기 위해서는 대법원 경매사이트를 우선 대충 들어가 보겠습니다. 1. 우선 검색 사이트에서 "법원 경매" 친 후에 대법원 경매 사이트로 들어가시면 위 사진처럼 화면이 나옵니다. 2. 부동산 경매를 하시려면 회원가입은 필수이니 맨 왼쪽 회원가입을 눌러서 회원가입을 합니다. 3. 부동산 검색 화면을 눌러서 우선 지금 살고 있는 집 주변을 검색해서 물건을 한번 돌아보세요. 이것저것 눌러봐야 익숙해집니다. 눌러도 큰 타격은 없으니깐 이것저것 어린이가 장난감 만져보듯이 구경해 보세요. ..

안녕하세요? 저의 첫 포스팅은 작년에 공인중개사 자격증 동차 시험을 보고 느낀 점이나 후기 위주로 포스팅을 해 왔습니다. 오늘부터 제가 요즘 경매 공부를 시작하게 되면서 알아가게 되는 것들을 첨부터 차근차근 포스팅할 계획입니다. 저도 아직 현장 경험이나 실제로 경매로 실전을 하지 못한 상황입니다. 일명 "경린인거죠?" 주린이가 아닌 "경린이" 사실 전 오래전 막연하게 부동산 경매라는 것이 있는데 관심이 있어 몇 권의 책을 보게 되었습니다. 흔히 말하는 보통아줌마들이 성공담이 담긴 책들이었습니다. 지금도 검색해보면 "나는 청개구리 경매로 집 400채를 돈 없이 샀다~" "나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다"등의 책을 볼 수 있습니다. 그리고 최근 도서관에서 빌려서 "나는 장애를 딛고 부동산 경매로..