안녕하세요? 오늘은 새벽에 눈이 떠져서 이렇게 일찍 포스팅을 합니다. 우연히 공인중개사 시험 이의신청이라는 글이 눈에 띄어서 이의신청하는 방법을 간단하게 포스팅하고자 합니다. 제가 공인중개사 시험 후기를 쓰면서 언급했듯이 시험기간이 끝나고 11월 한달동안 이의신청을 할 수 있는 기간이 있습니다. 사실 공인중개사 시험을 열심히 하신분들은 점수가 잘 나와서 아마 합격 날만 기다리시는 분도 있으신 것 같은데.. 가답안이 공인중개사 시험 끝나고 바로 나오기 때문에 몇 문제로 합격 여부가 판가름나기 때문입니다. 사실, 공인중개사 시험 문제 자체가 오류가 있어서 내는 분도 있고, 좀 아리까리한 문제나, 개인 생각에 "이건 아니다" 싶은 공인중개사 시험 문제에 대해서 이의제기를 하기도 합니다. 아래 캡쳐한 사진은 카..

안녕하세요? 저번 공인중개사 시험 1차 과목인 민법&민사특별법 안에 주택임대차 보호법에 대하여 포스팅했는데요. 오늘은 저번 포스팅인 에 이어서 을 포스팅해 보려고 합니다. 이 둘은 쌍둥이 같이 많은 부분이 비슷하기도 하고 틀리기도 합니다. 공인중개사 공부 TIP: 제가 공인중개사 시험 공부할 때 민사특별법에 거의 한 문제씩은 문제 출제가 되었더라고요. 그래서 주택임대차를 먼저 확실하게 감을 잡으면 상가임대차보호법은 껌이 될 겁니다. 참 쉽지요??? 그러니 주택임대차보호법을 먼저 머릿속으로 크게 그리면 주택을 상가로 대부분 바꾸면 맞고 거기에 약간 다른 점과 추가하거나 빼면 되더라고요. 요즘 코로나19로 인해 상권이 많이 힘들었는데요. 좀 더 상가임대차보호법을 알게 되면 도움이 되지 않을까? 싶습니다. 1..

안녕하세요? 며칠 전 제33회 공인중개사 시험이 치러졌네요. 저도 공인모 카페에 들어가서 여러 가지 글들을 보니 맘이 싱숭생숭하더라고요. 공인중개사 1차 시험보다 2차 특히 공법이 꽤 어렵게 나온 것 같아서 여러 가지 말들이 많네요. 사담은 여기까지 하겠습니다. 제가 이라는 제목으로 포스팅을 하려고 합니다. 오늘은 공인중개사 시험 중 1차 과목인 민법에서 나오고, 2차 공인중개사 실무에서도 중복되게 나오는 법입니다. 제가 이것을 포스팅하는 이유는 이 주택임대차와 상가임대차 보호법이 경매 권리 분석에서도 정말 중요하게 나오기 때문입니다. 또한 우리의 의식주 중에서도 주거 안정에 꼭 필요한 법이기도 합니다. 그래서 다시 공부한다는 느낌으로 포스팅할까 합니다. 1) 주택임대차보호법 ▶목적: 주거용 건물의 임대..

안녕하세요? 오늘은 뭘 포스팅할까 하다가 초보에게 쉬운 권리분석을 하게 되었는데요. 제가 들은 강의도 초보에게는 처음 시작은 아파트로 시작하는 것이 제일 좋다고.... 그리고 "오늘 포스팅할 제목처럼 이런 부동산은 피해야 하는 물권&권리분석"에 언급하는 피해야 하는 물건은 대부분 특수물건 경매에 해당하는 물건이라고 보시면 됩니다. 제가 이 부동산 경매를 공부하면서 책을 여러 권 읽었는데.. 어느 책에서는 초보 경매인에게는 어려워 피해야 하는 물건이라는 책과 오히려 초보에게는 특수물건 중, 지분이나 법정지상권이 오히려 초보자에게 더 쉽다는 책도 읽어보았습니다. 그래서 아직 실전 경험이 없는 초보 경매인으로써는 맞는? 안 맞는지? 에 대한 생각을 유보하려고 합니다. ●그렇지만 초보 경매인에게는 특수물건이 쉽..

안녕하세요? 요즘 초보 부동산 경매 공부 중으로 대법원 사이트에서 대충 권리분석을 하는 기초 부분을 포스팅은 대충 마무리하고, 중간중간 제가 고민하던 것에 대해 어제부터 궁금증 포스팅을 하고 있습니다? 1. 제가 유료경매사이트 가입을 고민하는 이유는? ■대법원경매 사이트에서 웬만한 부동산 물건에 대해 검색하고 매각물건명세서나 현황조사서 등 여러 서류들을 열람하게 할 수 있는데요. 제가 배우는 오프 강의에서 유료경매사이트에서 사건번호를 검색하고 권리 분석 등을 하고 있습니다. 대법원에서도 여러 부동산 경매 물건에 대해 알려주긴 하지만 등기부등본도 따로 "인터넷 등기소"사이트에 들어가서 열람은 700원, 발급은 1,000원을 지불하고 볼수 있습니다. ■그런데 유료경매사이트는 등기부등본도 바로 열람이 가능하고..

안녕하세요? 이전 포스팅에서 전입신고를 하는 방법을 직접 방문과 인터넷으로 하는 방법을 포스팅해 보았습니다. 오늘은 확정일자를 받는 이유와 어디서 어떻게 확정일자를 받는지 포스팅하였는데 확정일자 받는 방법을 너무 간단하게 설명한 것 같아서 좀 더 자세하게 포스팅해보려고 합니다. 1. 확정일자 무엇일까? (제가 작성한 이전 포스팅에서 발취해 왔습니다) ●확정일자는 임대차계약서상의 그 날짜에 그 문서가 존재하고 있다는 사실을 증명하기 위해 주민센터, 동사무소, 등기소, 공증인에게 임대차계약서상의 여백에 기부 번호를 부여받고 그 번호를 기재한 후 확정일자를 받는 것입니다. 법원이나 등기소 등 주택임대차계약을 체결한 날짜는 확인시켜 주기 위해 임대차 계약서 원본에 확정일자를 받는 것입니다. ●우선변제권의 법 조..

안녕하세요? 저번 부동산 경매 궁금증 포스팅에서는 전입신고와 확정일자를 받는 이유와 어디서 어떻게 확정일자를 받는지 자세하게 포스팅을 해 보았습니다. 그러다가 전입신고하는 방법을 간단히 설명한 것 같아서 좀 더 자세하게 포스팅해보려고 합니다. 1. 전입신고를 하는 방법(방문신청과 인터넷으로) ●전입신고를 하는 이유? -간단히 말해서 전세나 월세 등 주택임대차 보호법 적용을 받기 위해 필요한 필수적인 절차라고 할 수 있습니다. -주택임대차보호법에서 보호를 받기 위해서는 조건이 있습니다. -전입신고와 실제거주, 즉 점유를 해야 대항력(제삼자 누구에게나 자신의 권리를 주장할 수 있다)이 발생합니다. 특히 부동산 경매로 현재 살고 있는 거주물건이 경매를 나오게 되면 전세금이나 보증금을 돌려받기 위해서는 꼭꼭 필..

안녕하세요? 최근까지 대법원 경매 사이트에 나와있는 용어들 위주로 부동산 경매 용어들을 계속 포스팅을 하고 있습니다. 그러다 문뜩 궁금증이 생겨서 살포시 포스팅해 보기로 맘을 먹었습니다. 우리가 전세계약을 하고 확정일자를 받습니다. 확정일자는 왜 하는 걸까요? 확정일자(대법원 98다 28879)란 작성한 일자에 관한 완전한 증거가 될 수 있는 것으로 법률상 인정되는 일자를 말한다. 당사자가 나중에 변경하는 것이 불가능한 확정일자를 가리킨다. . 저도 당연히 전입신고를 하고 확정일자까지 받으면 임차 보증금(전세금)이 안전하다고 생각했습니다. 그냥 그렇게 당연하다고 생각했습니다. ●그런데 경매 공부를 하다 보면 확정일자를 안 받아도 권리분석 시 인수되는 권리라는 것을 알게 됩니다. 1. 전입신고는 무엇일까?..