오늘은 저번에 이어서 <공인중개사 시험공부법(2차 중개사법령 및 실무/부동산공법 PART1 )>이어서 마지막 두 과목이지만 한 번에 묶어서 보는 <공인중개사 시험공부법(2차 부동산 공시법/부동산 세법 PART 2 )>을 해보겠습니다.
한꺼번에 올려볼려고 했는데 너무 길어져서 어쩔 수 없이 끊었네요.
이번 포스팅을 기다리시는 분은 없지만 저와의 약속이니 열심히 해 보겠습니다.
이 포스팅은 공인중개사2차 공부법을 내용으로 하는데(공인중개사 2차 시험 공부법 PART1과 동일)
| 구분 | 내 용 |
| 공인중개사 2차만 도전 | ●간략하게 공인중개사 2차만 하시는 분은 너무 일찍 4과목을 전력질주 하는 것 보다는 부동산 공법이 양이 엄청 방대하고 시험문제도 책 이외의 법령에서도 나오는 과목이다 보니 부동산 공법은 처음부터 조금씩 시간을 더 할애해서 꾸준히 해 줘야 하는 과목이라고 생각합니다. -그리고 나머지 3과목은 부동산 공법보다 같이 강의는 한번씩 흘려듣고 생소한 용어를 익숙하게 하는게 관건입니다. |
| 1,2차 동차 공인중개사 시험 도전 | ●1차, 2차 동차일 경우에는 1차를 시작부터 천천히 하면 부동산 공법은 같이 시작해야 나중에 광범위한 2차 과목중에서 그나마 도움이 될것입니다. -2차 부동산 공법을 처음에 공인중개사 1차 과목과 같은 공부법으로 열심히 끌고 가야할것 같습니다. 나머지 공인중개사 2차는 4월~5월부터 집중적으로 하는것이 도움이 될것입니다. 너무 처음부터1차, 2차 모두 전력질주하면 반도 못가서 쓰러질수도 있으니깐요. |
●공인중개사 동차 시험 결코 쉽지 않습니다.
책 내용도 내용이지만 방대하고 생소한 용어 숙지하는데도 몇 달 걸리거든요.
제가 공인중개사 후기를 보시면 결론적으로 <시험공부법>이라는 전략이 필요하기도 하지만 <엉덩이가 무거운사람>만이 공인중개사 시험 합격을 달콤함을 느낄 수 있을 테니깐요.
※우선 2차 과목별 제 나름 공부법입니다.(공인중개사 공부하면서 느낀 점, 이렇게 더 해 볼걸 하는 점등..)
3) 부동산 공시법:이 과목이 그나마 기출문제를 많이 풀면 도움이 많이 되는 과목이라고 생각했습니다.
▶<부동산 공시법> 과목은 공인중개사 자격증 시험의 2차 과목 중 마지막에 치러지는 시험과목으로써 <부동산 공시법에서 총 24문제>와 <부동산 세법에서 16문제>가 합쳐서 총 40문제가 한 과목처럼 출제되어 과락이 있어서는 안 됩니다.
그렇게 때문에 저처럼 < 부동산 세법> 즉, 숫자에 약한 사람은 <부동산 공시법>에 좀 더 치중하는 전략으로 나아가도 괜찮을 것입니다.
▶<부동산 공시법> 과목 역시 법령 과목으로써 크게 두 파트로 나누어집니다.
첫 번째 파트 : 공간 정보의 구축 및 관리에 관한 법률(지적법)-12문제 출제됩니다.
두 번째 파트 : 부동산 등기법으로 12문제씩 출제됩니다.
▶부동산 공시법도 법률에 대한 내용이므로 이 역시 정확한 암기가 관건입니다.
그래도 제가 공부해 보니 기출문제나 모의고사 문제를 다뤄 볼수록 점수가 점차 좋아졌던 것 같습니다.
▶첫 번째 파트인 <공간 정보의 구축 및 관리에 관한 법률> 일명 지적법은 차례를 보면 앞은 용어설명을 하고 이것이 어디에 저장하고 법률 내용이 무엇인지 흐름대로 이어가고 있다. 체계도를 보면 좀 수월하게 이해할 수도 있고 첨에 용어 숙지나 정확한 법령 암기가 되어 있으면 제법 점수가 나오는 파트이다.
-부동산 등기법보다 외우는 양이 그나마 작기 때문에 더 정확하게 암기하고 기출문제나 모의문제를 풀어본다면 모의고사 문제 12문제를 다 맞출 수도 있다. (나의 실제 경험담임)
-출제 비중이 가장 높은 부분을 정확하게 암기하는 공략도 괜찮을 것 같다.
▶두 번째 파트인 <부동산 등기법>의 경우에는 민법의 물권법 내용적으로 중복되기 때문에 동차를 공부하는 사람은 좀 더 수월하게 할수 있고 민법과 함께 공부하면 더 효율적인것 같다.
특히 공인중개사 1차 시험인 민법의 물권파트부분을 정확하게 공부한 후에 이 <부동산 등기법>파트를 알게 되면 도움이 많이 될것이다.
다르게 생각하면 나중에 생활적으로도 도움이 되는 등기법은 이런 필요성을 덧붙여서 공부에 흥미를 가지면 좋을 것 같다.
-민법의 물권법 등기는 법률의 해석에 관한 판례를 다루는 내용이 주로 다루고 반면 부동산 공시법에서의 부동산 등기법은 등기 절차에 관한 내용이 핵심이므로 주로 절차에 관한 문제가 나오는 것이다.
-사담이지만 이< 부동산 공시법>의 공부 내용 대부분 경매나 공매에서 많이 나와서 부동산 경매할 때 제법 수월하다는 사실... 요즘 절실히 느끼고 있는 부분이다.
4 부동산 세법:숫자에 취약한 나에게 정말 머리가 돌아버리게 한 시험과목
▶정말 나에게 학을 띠게 한 과목이 <부동산 세법>이다.
숫자에 약한 나에게 처음에 좌절을 주었지만 그래도 정말 머리 싸매고 열심히 했지만 32회 공인중개사 시험에 지금까지와는 다른 방향으로 출제된 세법은 나에게 적지 않은 불안함을 준 과목이다.
▶세법은 공인중개사 시험에 다가오면서 자꾸 바뀌는 법 때문에 계속 고쳐야 하는 번거로움과 나의 암기에 혼란을 준 과목이어서 그런지 소개하면서도 <부동산 공법 > 다음으로 머리가 아프다.
▶<부동산 세법>은 위 사진처럼 첫 번째 파트는 조세 총론이다: 여기에서는 조세의 개념과 분류에서도 매년 1~2문제가 나온다고 보면 된다. 세법의 전체적인 개념을 묻는 문제도 출제되기도 한다.
▶<부동산 세법>은 위 사진처럼 두 번째 파트는 지방세이다.
취득세와 재산세는 정말 중요한 파트로써 꼭 기본점수를 취득하기 위해서는 주요 공략 부분이라고 할 수 있다.
그리고 취득세와 재산세의 차이점을 비교하여 공부하고 헷갈리는 부분이 제법 있으므로 오답노트에 정리하는 것을 권하고 싶다.
. 특히 요즘 실생활이나 부동산 경매를 공부하기 위해서는 취득세 관련한 내용을 알아두면 좋으므로 동기부여를 팍팍 넣아서 열공모드로...
▶<부동산 세법>은 위 사진처럼 세 번째 파트는 국세이다.
종합부동산세와 기타 국세는 비교적 출제가 적어서 대략적인 부분만 암기하고 숙지하면 좋을 것 같다.
-그리고 나의 마의 구간 <양도소득세> 완전 정말 중요하다.
적지 않게 출제되고 알 것 같으면서 모르겠고, 문제는 맞혔지만 어떻게 잘 맞췄는지 애매한 파트였던 것 같다. 결국 부동산 세법에서는 결코 양도소득세 부분을 포기하면 안 되기 때문에 나처럼 이해가 안 되면 그냥 무조건 반사적으로 암기하고 오답노트에 적어서 계속 숙지해야 하는 부분이다.
▶부동산과 보다 관련이 깊은 취득세, 재산세, 양도소득세에 문제가 집중되어 있다고 해도 과언이 아니다.
시간이 없다면 이 부분만이라도 집중 공략하는 걸 권하고 싶다.
마지막으로 공인중개사 시험 2차 공부법의 마무리... |
| -첫번째는 체계도를 보고 각 과목별 대략적인 큰 그림을 그린다. -두번째는 용어를 철저하게 숙지해야 한다.(법령이므로) -암기를 했으면 파트별 기출이 많이 되는 파트를 중심으로 공부를 합니다.(비교암기할 부분은 확실한 차이 구별) -기출문제를 풀고 대충 감을 잡습니다. (틀리면 오답노트)- 요즘은 박스문제가 대세이므로 박스형 실전연습 -모의고사는 실전처럼 꼭 치뤄봅니다. (정답 마킹까지) -오답노트에 틀린문제는 다시 안 틀리도록 노력합니다(틀린문제 틀리는건 정말 바보라는 생각으로) -나만의 키워드 요점암기노트도 만들어서 공인중개사 시험 당일날 도움이 많이 될것입니다. -그리고 시간을 낭비하지 말자(산책이나 시장을 볼러 갈때도 이어폰 끼고 용어 숙지하기) -그리고 <시험공부말고 시험준비하자> 엉덩이도 무겁게 하고... |
열심히 포스팅하면서 제 나름대로 해 정리해 보았는데..
좋게 읽어주시면 감사하겠습니다.
그럼 이제 저녁으로 라면을 먹으러 가야겠네요.
맛있는 저녁 드세요
♡오늘도 경제적 자유를 꿈꾸는 백곰맘~~~
2022.11.15 - [부동산/공인중개사 시험 관련( 경험자로써)] - 공인중개사 시험공부법(2차 공인중개사법령 및 실무/부동산공법 PART1 )
공인중개사 시험공부법(2차 공인중개사법령 및 실무/부동산공법 PART1 )
●안녕하세요? 오늘은 어제보다는 쬐금 기온이 올라간 듯하네요. 제가 10달에 공인중개사 시험공부법(1차 부동산학개론:계산문제, 민법 )이라는 제목으로 포스팅했었습니다. 그때도 나중에 2차
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2022.10.20 - [부동산/공인중개사 시험 관련( 경험자로써)] - 공인중개사 시험공부법(1차 부동산학개론:계산문제, 민법 )
공인중개사 시험공부법(1차 부동산학개론:계산문제, 민법 )
우선 공인중개사 자격증 시험에 도전하기로 했다면 동차 시험 도전이든 1차만 시험 준비를 한다고 해도 무조건 필수 과정입니다. 공인중개사 자격증은 무조건 1차를 무조건 합격을 해야 한다는
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