부동산 경매를 공부하면 일반적인 권리분석도 있고, 어떤 권리는 성립여부에 따라서 인수, 소멸이 결정되는 경우를 흔히 특수경매 물건이라고 합니다. 그래서 간단하게 특수 권리 분석 시 만약 내가 입찰할 경우에 체크해야 하는 사항을 간단하게 포스팅해보고자 합니다. 1. 위반건축물 ▶위반건축물로 등재된 부동산 경매에 입찰할 경우 부동산 경매 물건 현장과 해당 구청 등을 방문하여 이행강제금이 부과에 대해서 알아보아야 한다. 여러 가지 사항을 해당 건축과에 문의해 보시면 제일 좋을 듯합니다. ●그리고 부동산 경매 낙찰 후에 매각 대금 낙찰가 외에 사후에 원상회복에 따른 비용이 어느 정도 추가되는지를 확인해 봐야 한다. ●위반건축물 시정조치가 이루어지지 않으면 이행강제금은 계속해서 부과하기 때문에 계약 전에 반드시 ..

요즘 부동산 경매를 학원이 다니는 것이 아니고 노인복지회관에서 하는 수업을 듣는데 저는 만족합니다. 하지만 부동산 경기도 겨울이라 그런지 사람도 팍팍 줄더라고요. 어제 배운 부동산 경매에서 유치권 물권에 대해서 공부할 겸 포스팅해 볼까 합니다. ●공인중개사 시험 TIP: ①유치권 특성을 이해하셔야 합니다. 즉 유치권이 다른 담보물권과의 차이를 이해하시기 바랍니다. ②유치권의 성립요건 ③유치권의 권리와 의무 ④유치권의 소멸사유, 그리고 유치권은 매년 1문제정도는 출제되니 출제비중도 좋습니다. ※담보물권 中 유치권 (출제키워드) 1. 유치권의 뜻 ▶유치권 뜻:타인의 물건 또는 유가증권을 점유하는 자는 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권을 가지는 경우에 그 채권을 변제받을 때까지 그 물건이나 유가증권을 ..

어제 이라는 프로에서 소개한 헥사코 테스트가 궁금해서 직접 사이트에 들어가서 한번 해 보았다. MBTI보다 한국사람에게 더 정확한 성격테스트라고 하는데 헥사코테스트에 소개와 함께 테스트결과에 대한 항목들을 알아보고자 한다. 1. 헥사코테스트란? 헥사코테스트를 알게 된 계기는 tvn story에서 어쩌다 어른에서 김영일 교수님이 소개하신 테스트로 우리가 잘 알고 있는 MBTI보다 더 정확하다고 설명하면서 소개해 주셨고, 소년멘털캠프에서도 엔드림이 이 헥사코테스트로 성격검사를 했다고 합니다. 심리학에서는 5개의 성격 성향이 있는데 그것은 정서성, 개방성, 외향성, 원만성, 성실성으로 모든 사람들에게 널리 알려진 성격 요인이었습니다. 최근에 이 5개의 성격 요인 (정서성, 개방성, 외향성, 원만성, 성실성) ..

요즘 마이크로 소프트사의 챗 gtp가 출시되는 등 인공지능 AI 챗봇의 등장으로 되면서 기존의 AI와 다르게 자연스럽고 새로운 답변으로 많은 화재성이 불러일으키면서 이에 맞서 구글이 인공지능 AI인 바드를 출시하는 동시에 답변오류로 주식급락이 될 정도로 핫한 이슈인 것 같다. 1. 구글 이란? ▶최근 마이크로소프트(MS)사에서 내놓은 chat gtp가 많은 유명세로 인해서 이에 맞서서 구글에서 내놓은 인공지능 챗봇 다. 구글은 마이크로소프트가 chat gpt를 장착하고 구글이 장학했던 디지털 광고 시장에 침투하는 것을 우려해서 구글은 인공지능 챗봇 를 탑재한 새 검색 시스템을 전격 공개하면서 마이크로소프트에 선전포구를 한 것이다. ▶구글은 2월 8일 현지시간으로 프랑스 파리에서 인공지능 챗봇 를 공개하는..

지금 2023년 1학기 2차 국가장학금 신청기간입니다. 신입생, 편입생, 재입학생, 복학생 그리고 1학기 1차 신청을 놓친 재학생도 가능하다고 합니다. 국가장학금 2차 신청 대상과 방법, 지원금액 그리고 국가장학금 신청 시 주의사항에 대해서도 소개하고자 합니다. 1. 국가장학금 2차 신청 대상과 기간 ▶국가장학금은 국가에서 대학생의 부담을 줄이기 위한 정보지원 사업 중의 하나로서 일정 수준 이하인 대학생 중 성적기준 등이 중촉한 학생에게 지원하는 소득연계형 장학금입니다. 국가장학금은 언제나 신청을 받는 것이 아니라 신청가능기간이 따로 있기 때문에 꼭 그 신청기간 내에 신청하시기 바랍니다. ① 신청대상자: 신입생, 편입생, 재입학생, 재학생, 복학생 그리고 1차 신청기간에 국가신청을 하지 못한 재학생(재학..

요즘 방영하고 있는 드라마 에서 주인공 이보영이 졸피다임 부작용으로 몽유병이 생겨 고민하면서 절친인 의사를 찾아오는 장면이 나오면서 다시 한번 수면진정제인 졸피다임에 대한 관심과 졸피다임의 심각한 부작용등을 알아보고 올바른 복용법을 소개합니다. 1. 졸피다임(졸피뎀)이란? 우리가 흔히 알고 있듯이 불면증 치료제인 수면진정제로 알려진 약품 중에 하나이다. 졸피다임은 자고 싶지만 잠을 잘 수 없는 환자들이 처방받는 약이다. 향정신성 약물로서 우리나라에서 불면증 환자들에게 많이 처방되며 안정한 수면제이다. 다른 수면제와는 다르게 반동성 불면이나 금단현상이 비교적 적다고 알려져 있다. 현재 판매 중인 시중 약품(졸피뎀) 성분 약품 졸피움정(고려제약), 졸피신정(명인제약), 스틸녹스(한독약품), 졸피드정(한미약품..

요즘 블록체인에 관심을 갖다가 최근 NFT라는 것을 알게 되면서 여러 사이트에 에어드롭도 하는 걸 알게 되었습니다. 그리고 NFT를 거래하기 위해서 지갑이 필요한데 국내에서 클레이튼 기반 NFT 지갑으로 카이카스 지갑 주소를 일력해야 해서 카이카스 지갑 만드는 법을 소개합니다. 1. 카이카스란? ▶카이카스는 클레이튼 네트워크 전용으로 나온 블록체인 지갑입니다. 카이카스는 pc웹 브라우저 확장프로그램 형태의 글로벌 디지털 자산지갑입니다. 클레이튼 네트워크의 가상화폐를 보관하거나 NFT거래 시에 쓰입니다. 카이카스는 하나의 마스터 시드 구문으로 여러 계정을 생성할 수 있습니다. 자주 사용하는 주소를 주소록에 추가하여 더욱 편리하게 자산을 전송할 수 있습니다. ▶국내에서는 클레이스왑이 가장 규모가 크고 그것과..

요즘 실내에서는 마스크를 벗을 수 있게 된 지금 이제 다른 고민이 생기게 됩니다. 마스크로 얼굴 일부분을 가릴 수 있었는데 이제는 다시 얼굴 주름이나 피부에 신경을 써야 할 것 같은데 최근 티타늄리프팅 시술이 뜨고 있어서 저도 고민하고 있는 중이라 알아보고자 합니다. 1. 피부과에서 하는 방법들 ①리프팅시술: 실리프팅: 작용 및 효과: 견인력이 있는 실을 이용하여 피하조직을 끌어당겨주는 시술 물리적인 힘으로 하기 때문에 리프팅 효과가 매우 뛰어나며 실이 점차적으로 녹으면서 시술 부위에 콜라겐 형성이 촉진되면 피부탄력 회복 피부 꺼진 부위가 채워지고 튀어나온 지방이 재배치되면서 효과가 좋다. 얼굴라인이 무너진 분, 피부탄력이 떨어진 분 (주의) 피부가 너무 얇거나 두꺼운 분은 효과 미비, 얼굴 전체에 고르..