온비드 공매 - 경매보다 쉽다? 도전해 보자.

부동산경매를 공부 중인 초보맘입니다.  대법원경매사이트나 유무료 경매사이트만 들어가 보았는데, 우연하게 세금체납으로 압류된 재산만을 다루는 공매사이트인 온비드 공매 사이트를 알게 되었습니다.  배우는 마음으로 공매사이트에 대해 여러 가지를 포스팅하고자 합니다.

 

1. 온비드 사이트

① 온비드의 뜻: 

온비드는 ON-Line-Bidding의 약자로 한국자산관리공사가 심혈을 기울어서 만든 국내 최초, 최고의 공매포털입니다.

전국 공공기관의 공매 관련을 통합하여 공매물건검색, 입찰참가, 입찰진행, 계약체결등을 편리하고 쉽게 처리할 수 있도록 지원하고 있습니다.

 

②온비드 매각 물건

온비드는 압류재산을 매각으로 통한 체납 세금을 효율적 회수를 돕습니다. 따라서 국가와 지방재정의 증대에 도움을 줍니다. 공공기관가 지방단체는 처분하기 어려운 자산을 저비용으로 공정하게 처분할 수 있습니다.

 

온비드공매-매각물건

 

③온비드 포털 사이트 사용하는 방법

 

 ▶스마트 온비드 <앱>을 다운로드하여 이용하는 방법 

• 앱스토어에 접속 →검색창에서 <온비드> 혹은 <onbid> 검색→검색된 <스마트 온비드 앱> 다운로드하여 사용

 ▶검색사이트에서 <온비드> 치고 사이트에 접속하는 방법

 

검색사이트-온비드

 

2. 온비드 사이트 회원가입

①회원가입(개인) 순서 안내:

검색사이트에서 온비드(http://www.onbid.co.kr/) 접속→①메인 우측상단 <회원가입> 클릭→②<개인> 선택→약관 및 본인확인인증(휴대폰 인증, 공인인증서 인증, i-pin인증 중 선택→<본인확인 완료>→<회원가입> 창에서 이름과 ID입력 후 확인 끝

 

온비드-개인회원가입

 

②공비드 입찰 참가를 위한 공인인증서 등록안내

▶입찰에 참가하려면 <공인인증서>를 발급받아서 등록해야만 합니다.  

물론 회원가입만으로도 공매물건 검색은 가능하지만 입찰까지 하려면 반드시 공인인증서를 등록해야 합니다.

 

온비드-인증서 안내

 

▶개인인증서 등록 시에는 역시 네이버인증서를 발급받는 것이 좋습니다.

그 이외에는 온비드전용과 전자거래범용도 있지만 굳이 개인이라면 무료인 네이버인증서를 이용하시길 권해드립니다.

(주의!!) 사업자나 기업/법인은 네이버인증서 사용할 수 없고 온비드전용이나 전자거래범용 인증서를 발급받으셔야 합니다.

네이버 인증서는 공인인증서 등록을 하지 않고 로그인 화면에서 바로 네이버인증서를 선택해서 그때마다 핸드폰으로 인증을 하시면 됩니다.

 

온비드사이트-네이버인증서 사용

 

 

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▶온비드 사이트에서 공인인증서 신청과 등록방법 ( 이 메뉴는 온비드전용/전자거래범용 사용 시에만 해당됩니다)

•  공인인증서 신청: <온비드 메인홈피> 클릭 →우측상단의 <입찰/이용안내>→ <공인인증서 등록 안내 >→인증서 안내/신청’에서 ‘인증서 신청’ 클릭
• 공인인증서 등록: <온비드 메인홈피> →①<나의 온비드> 클릭 – ②<공인인증서 관리> 클릭- ③<인증서 등록/삭제> 메뉴에서 등록 버튼 클릭 →발급받은 공인인증서 선택창이 뜨면 → 온비드에 등록할 인증서를 체크 후 <인증서 암호>를 입력→<확인> 버튼을 클릭하면 공인인증서 등록이 완료됩니다.

 

온비드사이트-공인인증서등록화면

 

▶온비드 공매 입찰참여 하는 방법

1. 회원가입과 공인인증서 등록을 완료
2. 입찰대상 물건 검색
3. 입찰정보 확인 및 인터넷 참가자 준수규칙을 확인하고 동의를 선택
4. 인터넷입찰서 작성 ①물건정보 하단의 <입찰참가> 버튼을 누르면 <인터넷 입찰서 작성> 화면으로 이동 ②입찰서에 원하시는 입금금액과 유찰할 때 환불받을 계좌번호를 입력 (최소입찰가는 입찰물건의 10%)​
5. <입찰서제출> 버튼을 누르면 입찰서 제출 완료: 입찰보증금 납부정보를 확인하고 보증금 납부 시 하면 완료
6. 공매입찰한 물건의 공고기관이 공지된 날에 낙찰자를 선청하므로 입찰결과는 <나의 온비드>→<입찰관리>→입찰결과내역에 확인

▶온비드 공매와 경매의 차이

• 공매에 대한 기복적인 지식: 공매는 경매와 다르게 권리분석 같은 특별한 지식과 기술이 필요하지 않는다. 검색과 가치
• 입찰과정은 정말 몇 번의 클릭으로 끝난다. 따라서 물건을 잘 검색하고 가치평가를 잘하도록 노력하는 게 중요하다.
• 경매는 직접 현장에 가서 입찰서를 써야 하지만 공매는 기본이 온라인 전자입찰로 끝이므로 지역에 구애받지 않는다. 제주도도 괜찮다. 집에서 네이버 인증서만 있으면 되고 무료 발급이 되므로 개인은 네이버 인증서를 권한다.
• 경매와의 큰 차이는 특별경매처럼 상황에 따라 아주 싸게 입찰을 받을 수도 있지만 공매는 그런 드라마틱한 입찰은 별로 없다.
• 경매와 공매는 동시에 진행이 가능하다. 경매와 공매 모두 낙찰자가 나온 경우 잔대금을 먼저 납부하면 다른 쪽 낙찰자는 보증금 반환받으면 끝이다.
• 경매에서는 배당이라고 하고 공매에서는 배분이라고 한다.
• 부동산 경매랑 다른 것은 세금의 선순위에서 당해세와 명도소송이 약간 다르다는 것을 알아야 한다

 

구분	경매	공매
집행기관	법원	한국자산관리공사
낙찰자 변경	x	0
입찰방식	물건 소재지 관할 법원 방문	인터넷 입찰(온비드)
인도명령	0	x
세금배분순위	알수 없다.	재산 명세서에 표기
농취증 제출일자	매각허가일 전 제출	매각결정기일전: 신청시 증빙서류 제출 소유권등기전: 농취증 제출
보증금	매각물건의 최저가 10%	입찰가 10%
매각가 정정	정정 불가	중복 입찰 가능

 

▶온비드 낙찰 후 절차안내가 홈피에 아주 자세하게 나와있습니다.

• 압류재산:매각결정 통지서 수령→잔대금납부→압류재산 소유권이전 준지→소유권이전등기촉탁→ 등기필증수령
• 국유재산:매매계약체결→잔대금납부→소유권이전 관련 서류수령
• 수탁재산, 유입, 유동화자산→매각계약체결→중도금 및 잔대금 납부→소유권이전 관련 서류수령
• 이용기관: 이용기관별로 지정, 운영하므로 자세항 사항은 기관의 공고(물건) 담당자에게 문의하시기 바랍니다.

 

▶온비드 공매 사이트 이용에 관한 문의사항: 고객센터 전화번호 1588-5321로(평일 09:00~ 18:00)

 

기본적으로 부동산 경매와 공매는 비슷하지만 다릅니다.

그래도 공매가 경매보다 지역적인 한계도 적고 우선 초보자에게는 도전해 볼만한 것 같습니다.

여기까지 포스팅하겠습니다.

 

 

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