안녕하세요? 날씨가 여전히 춥습니다. 이럴 때 따뜻한 방안에 들어가 이불 덮어쓰고 만화책을 보면 좋을 것 같습니다. 하지만 해야하는일은 해야겠죠. 오늘은 부동산 경매에서 배당에 대해서 간단하게 포스팅하고자 합니다. ※배당요구란 무엇인가? ●배당요구란? 다른 채권자에 의해 개시된 집행절차에 참가하여 동일한 재산의 매각대금에서 변제를 받으려는 집행법상의 행위입니다. ​강제집행에 있어서 압류채권자 이외의 채권자가 집행에 참가하여 변제를 받는 방법으로 우선변제 청구권이 있는 채권자나 집행력 있는 정본을 가진 채권자 경매개시 결정 등기 후에 가압류를 한 채권자가 법원에 대하여 배당요구를 신청할 수 있습니다.. 매각대금에서 변제를 받고자 하는 채권자는 첫 매각기일 이전으로 배당요구 종기까지 배당요구를 해야 합니다...

요즘 경매를 공부하면서 부동산 경매에서 낙찰을 받아서 최고매수인이 이해관계자라서 그 경매 물건 서류를 열람할 수 있는 줄 알았는데 이해관계인이 아니었습니다. 정확한 경매에서의 이해관계인의 의미에 대해서 알아보겠습니다. 1.이해관계인이란? ▶강제경매절차에 있어서 이해관계를 갖고 있는 자입니다. 그중에서도 법이 보호할 필요가 있다고 생각해서 이해관계인으로 규정한 자라고 생각하시면 될 것 같습니다. 부동산 경매에 있어서 집행 당사자 이외에 매각에 의하여 영향을 받을 부동산상의 권리자가 많으므로 이러한 이해관계인을 부동산 경매 절차에 참가할 자격을 주어서 이익을 옹호할 기회를 주는 것입니다. 그래서 경매절차 과정에 참여할 권리가 있습니다. 그리고 제일 중요한 경매 과정에 관련된 서류를 열람하거나 받을 수 있는 ..

부동산경매를 공부 중인 초보맘입니다. 대법원경매사이트나 유무료 경매사이트만 들어가 보았는데, 우연하게 세금체납으로 압류된 재산만을 다루는 공매사이트인 온비드 공매 사이트를 알게 되었습니다. 배우는 마음으로 공매사이트에 대해 여러 가지를 포스팅하고자 합니다. 1. 온비드 사이트 ① 온비드의 뜻: 온비드는 ON-Line-Bidding의 약자로 한국자산관리공사가 심혈을 기울어서 만든 국내 최초, 최고의 공매포털입니다. 전국 공공기관의 공매 관련을 통합하여 공매물건검색, 입찰참가, 입찰진행, 계약체결등을 편리하고 쉽게 처리할 수 있도록 지원하고 있습니다. ②온비드 매각 물건 온비드는 압류재산을 매각으로 통한 체납 세금을 효율적 회수를 돕습니다. 따라서 국가와 지방재정의 증대에 도움을 줍니다. 공공기관가 지방단체..

신랑이 정년이 되면 한가한 곳에 집을 짓고 살고 싶다는 작은 소망으로 부동산 경매를 공부하고 있는데 열심히 부동산 경매 물건을 분석하는데 갑자기 경매 취하나 기각으로 당황한 적이 있습니다. 그런데 경매 취하와 취소 및 기각에 대해서 혼동을 많이 오니 이들의 차이점을 알아보겠습니다. ​ 1. 부동산 경매 취하(채권자 취소) ▶부동산 경매 취하: 강제경매 혹은 임의경매이든 경매를 신청한 채권자가 직접 경매 신청을 철회하는 것을 말합니다. 경매를 신청한 채권자가 경매신청 집행을 중지해달라고 요청하는 것입니다. 이럴 경우에는 그 경매물건은 더 이상 경매가 진행되지 않고 종결되는 것입니다. 취하사유는 아래와 같이 크게 두자기로 나눌 수 있다. 하지만 일반적으로는 채무를 전부나 일부변제로 인한 경우가 대부분이라고 ..

월요일 경매공부 시간에 유치권에 대해서 공부를 했습니다. 유치권은 특히 등기부등본에 기재되지 않는 권리이므로 권리분석에 유의해야 합니다. 그래서 의 제목으로 유치권행사 물권을 권리분석을 해보고자 합니다. 1. 유치권이란? ▶타인의 물건 또는 유가증권을 점유하는 자는 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권을 가지는 경우에 그 채권을 변제받을 때까지 그 물건이나 유가증권을 유치(남의 물건을 맡아둠)할 수 있는 권리가 있다. ▶유치권 사례: ①카센터 주인이 자동차 수리비를 받지 못할 경우 자동차 주인이 차 수리비를 줄 때까지 자동차를 유치할 수 있는 권리 ②건축주와 도급계약을 체결하고 건물을 신축. 증축. 개축하거나 대수선을 하고 그 공사대금을 변제받지 못한 경우에 공사한 자는 공사대금을 변제받을 때까지 그..

요즘 깡통전세라는 말과 전세사기라는 말이 자주 대두되고 있습니다. 빌라왕 사건으로 더욱더 전세금보증금 반환이 어려워지면서 선량한 임차인이 피해자가 되고 있습니다. 정부도 대책을 내놓고 있지만 현실적으로는 스스로가 할 수 있는 대처법을 간단하게 소개해봅니다. 1. 깡통전세 빌라왕 사건은 왜 나왔는가? 부동산 가격이 올랐을 때는 전세를 찾는 것이 힘들어서 사회초년생이나 신혼부부들은 그나마 전세금이 낮은 지역인 수도권 강서구 지역과 인천의 미추월구에 전세를 많이 얻는 지역입니다. 즉 캡투자로 적은 돈으로 매수하고 집값이 하락하는 요즘 시기에 전세금보다 집값이 떨어지는 상황이 벌어지면서 발생하는 하는 현상입니다. 이번 빌라왕 사건은 이런 임차인의 사정과 빌라 매매가 잘 이루어지지 않는 집주인들의 심리를 이용해 ..

오늘은 그냥 정말 신건으로 맨 앞에 올라와 있는 물건을 그냥 잡아서 해보는 것이라 저도 약간 떨립니다. 제가 포스팅할 매물은 이라는 제목입니다. ▶서울 신림동의 한 다가구 주택으로써 여러 명의 임차인이 있습니다. 그런데 여기의 포인트는 여러 명의 임차인입니다. 대항력 있는 임차인: 4명 대항력 없는 임차인:2명 대항력 있으면서 소액임차인에 해당하는 임차인: 4명 中 3명 대항력 있으면서 소액임차인에 해당하지 않는 임차인: 4명 中 1명 ▶다행히 대항력 있는 임차인들은 최선순위에 해당하고 또한 4명당 배당요구를 하였습니다. 즉 낙찰 후 매수인이 인수할 권리가 없다는 것입니다. 어쩌면 이런 점들이 유찰도 많이 안 될 것 같고 낙찰가도 크게 떨어지지 않을 것 같다는 생각이 듭니다. 나중에 결과를 보면 알 수 ..

오늘은 어제 부동산 특수 경매 中 하나인 물건을 입찰하기 전에 알아야 할 여러 가지를 포스팅해 보았습니다. 그래서 오늘 이에 관련된 물건에 대해서 권리 분석을 해 보고자 합니다. 우선 법정지상권에 대해서 살짝 넘어가야 할 것 같습니다. ●우선 대해서 간략하게 설명하고 넘어가야 할 것 같습니다. ①에 법정지상권이란? ▶법정지상권이란? ①법정지상권 뜻:법정지상권은 법으로 인정하는 지상권을 의미한다. ②법정지상권 종류: 관습법정 지상권과 법정지상권이 있습니다. 구분 규정성격 발생원인 근거 법정지상권 강행규정(배제특약은 무효) ①저당권 설정당시 토지와 건물이 동일인일 것 ②저당권 실행으로 경매로 분리일 것 법률규정(제366조) 관습법상 법정지상권 임의규정(배제특약은 유효) ①처분당시 토지와 건물이 동일인 일것 ..