백곰맘의 경제적 자유 go go !!

파이프 라인, 디지털 노마드를 향한 한갈음...

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STEP 4.....주식 거래 시장의 종류[주식초보(주린이) 투자 캠핑여행]

저번장 STEP 3..... 거래계좌 개설을 끝으로 주식을 거래하기 위한 기본적인 준비를 마쳤습니다. 이번장에서는 주식이라는 곳에서 거래 가능한 여러 가지 시장(유형)에 대해 알아보도록 하겠습니다. 우리가 많이 들어보고 알고 있는 투자 유형은 크게 부동산, 주식일 겁니다. 부동산, 주식이라는 투자 공간에는 세부적으로 들어가면 여러 가지 시장들이 형성되어 있습니다. 아래 내용은 국내에서 거래 가능한 시장들입니다. [ 국내 주식거래의 종류] 주식 리츠 ETF ETN ELW 선물 옵션 여러분은 이제 거래할 증권사를 선택하고 거래계좌를 개설하였으니 메뉴 중 현재가 메뉴 내에 검색에 들어가시면 위의 1~5번까지의 시장별 종목들을 검색하실 수 있습니다. 거래 앱 별로 메뉴 이름은 조금씩 다르지만 “현재가”라는 이름..

유료경매사이트 對 무료경매사이트(신한 옥션SA, 네이버부동산, 두인경매, KB부동산 등)

안녕하세요? 요즘 초보 부동산 경매 공부 중으로 대법원 사이트에서 대충 권리분석을 하는 기초 부분을 포스팅은 대충 마무리하고, 중간중간 제가 고민하던 것에 대해 어제부터 궁금증 포스팅을 하고 있습니다? 1. 제가 유료경매사이트 가입을 고민하는 이유는? ■대법원경매 사이트에서 웬만한 부동산 물건에 대해 검색하고 매각물건명세서나 현황조사서 등 여러 서류들을 열람하게 할 수 있는데요. 제가 배우는 오프 강의에서 유료경매사이트에서 사건번호를 검색하고 권리 분석 등을 하고 있습니다. 대법원에서도 여러 부동산 경매 물건에 대해 알려주긴 하지만 등기부등본도 따로 "인터넷 등기소"사이트에 들어가서 열람은 700원, 발급은 1,000원을 지불하고 볼수 있습니다. ■그런데 유료경매사이트는 등기부등본도 바로 열람이 가능하고..

부동산경매 궁금증 : 확정일자 받는 방법(온라인 확정일자& 직접방문 )

안녕하세요? 이전 포스팅에서 전입신고를 하는 방법을 직접 방문과 인터넷으로 하는 방법을 포스팅해 보았습니다. 오늘은 확정일자를 받는 이유와 어디서 어떻게 확정일자를 받는지 포스팅하였는데 확정일자 받는 방법을 너무 간단하게 설명한 것 같아서 좀 더 자세하게 포스팅해보려고 합니다. 1. 확정일자 무엇일까? (제가 작성한 이전 포스팅에서 발취해 왔습니다) ●확정일자는 임대차계약서상의 그 날짜에 그 문서가 존재하고 있다는 사실을 증명하기 위해 주민센터, 동사무소, 등기소, 공증인에게 임대차계약서상의 여백에 기부 번호를 부여받고 그 번호를 기재한 후 확정일자를 받는 것입니다. 법원이나 등기소 등 주택임대차계약을 체결한 날짜는 확인시켜 주기 위해 임대차 계약서 원본에 확정일자를 받는 것입니다. ●우선변제권의 법 조..

부동산 경매 궁금증:전입신고 받는 방법(온라인전입신고& 직접방문 )

안녕하세요? 저번 부동산 경매 궁금증 포스팅에서는 전입신고와 확정일자를 받는 이유와 어디서 어떻게 확정일자를 받는지 자세하게 포스팅을 해 보았습니다. 그러다가 전입신고하는 방법을 간단히 설명한 것 같아서 좀 더 자세하게 포스팅해보려고 합니다. 1. 전입신고를 하는 방법(방문신청과 인터넷으로) ●전입신고를 하는 이유? -간단히 말해서 전세나 월세 등 주택임대차 보호법 적용을 받기 위해 필요한 필수적인 절차라고 할 수 있습니다. -주택임대차보호법에서 보호를 받기 위해서는 조건이 있습니다. -전입신고와 실제거주, 즉 점유를 해야 대항력(제삼자 누구에게나 자신의 권리를 주장할 수 있다)이 발생합니다. 특히 부동산 경매로 현재 살고 있는 거주물건이 경매를 나오게 되면 전세금이나 보증금을 돌려받기 위해서는 꼭꼭 필..

부동산경매 궁금증(확정일자 효력/ 전입신고 효력 )

안녕하세요? 최근까지 대법원 경매 사이트에 나와있는 용어들 위주로 부동산 경매 용어들을 계속 포스팅을 하고 있습니다. 그러다 문뜩 궁금증이 생겨서 살포시 포스팅해 보기로 맘을 먹었습니다. 우리가 전세계약을 하고 확정일자를 받습니다. 확정일자는 왜 하는 걸까요? 확정일자(대법원 98다 28879)란 작성한 일자에 관한 완전한 증거가 될 수 있는 것으로 법률상 인정되는 일자를 말한다. 당사자가 나중에 변경하는 것이 불가능한 확정일자를 가리킨다. . 저도 당연히 전입신고를 하고 확정일자까지 받으면 임차 보증금(전세금)이 안전하다고 생각했습니다. 그냥 그렇게 당연하다고 생각했습니다. ●그런데 경매 공부를 하다 보면 확정일자를 안 받아도 권리분석 시 인수되는 권리라는 것을 알게 됩니다. 1. 전입신고는 무엇일까?..

8.부동산경매-대법원인터넷경매:권리분석3:현황조사서, 전입세대열람 및 전입세대발급 방법)

안녕하세요? 오늘도 열심히 제가 배우고 있는 경매에 대해서 포스팅하고 있습니다. 하지만 제가 열심히 포스팅한 후에 많은 부동산 초보자들이 봐주기를 바랬지만 역시 다른 부동산 경매 고수분들이 너무 많다는 사실을 실감하네요. 그래도 저의 꿈인 경제적 자유를 위해서 한발씩 나아가 보려고 합니다. 아자 아자 홧팅!!! 이전 포스팅 권리분석2 에서는 매각물건명세서에서 점유자인 임차인의 현황과 임차인의 전입일자가 말소기준권리보다 앞선 일자인지 전입일자가 말소기준권리보다 뒤인지에 따라서 권리가 인수냐? 소멸이냐?를 배웠습니다.. 1) 법원 경매 집행관이 현장에 나가 임차인을 조사하는, 즉 임장 보고서입니다. ●저번 포스팅에서 매각물건명세서의 "조사된 임차 내역이 없음"이라는 문구는 현장에 가서 조사하면서 여러 가지 ..

7.부동산경매-대법원인터넷경매(권리분석2:매각물건명세서 ,현황조사서)

안녕하세요? 저번 포스팅에서도 부동산 경매의 4단계로 나누었습니다. 오늘은 등기부등본으로 권리분석 두 번째 포스팅입니다. 권리분석에 중요한 "말소기준권리" 앞 포스팅에서 다루고 매각명세서도 어떤 형식으로 표시되는지 알아보았습니다. ●부동산 경매의 4단계 1.입찰 전의 권리분석: 등기부등본 권리분석 2.입찰 전 권리분석 -:점유자(소유자, 세입자, 유치권자)에 대한 권리분석 3.낙찰 후의 인도:점유자(소유자, 세입자, 유치권자)로 부터의 인도방법 4. 낙찰 받은 부동산의 경제성(낙찰 후에 가격, 가치, 매도/매도 시기 여부 판단) 권리분석 중 포인트 2: 매각물건명세서 중요하다(점유자 권리분석) ㉮말소기준 권리를 분석합니다.(등기부에 기재된 내용으로) - 앞 포스팅 ㉯점유자를 분석합니다. (현황조사서 기재..

6.부동산경매-대법원인터넷경매(권리분석1:말소기준권리, 매각물건명세서)

안녕하세요? 저번 포스팅에서 부동산 경매의 4단계로 나누었습니다. 1번째로 등기부등본을 이용해서 권리분석을 하기 위해 우선 등기부등본을 세세하게 살펴보았습니다. ●부동산 경매의 4단계 1.입찰 전의 권리분석: 등기부등본 권리분석 2.입찰 전 권리분석 -:점유자(소유자, 세입자, 유치권자)에 대한 권리분석 3.낙찰 후의 인도:점유자(소유자, 세입자, 유치권자)로 부터의 인도방법 4. 낙찰 받은 부동산의 경제성(낙찰 후에 가격, 가치, 매도/매도 시기 여부 판단) "권리분석"은 경매의 꽃이라고 할 수 있습니다. ● 저는 권리분석이 중요하기도 하지만 너무 얽매이면 실전에 뛰어들기 힘들다고 생각합니다. 제가 읽은 책에서도 언급했더군요. 요즘 저의 걱정을... 그만큼 초보자 경매인으로 다들 느끼는 감정이겠지요. ..

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