저번장에서 STEP 4..... 거래시장의 종류에 대해서 알아보았습니다. 이번장에서는 시장에 대해서 알게 되었으니 시장이 언제 오픈(개장 시간)하는지 알아보아야겠지요. 우리가 시장에 물건을 사러 가면 새벽에 오픈하는 시장이 있고, 낮동안 오픈하는 시장, 야간에 오픈하는 야시장 등 시장마다 오픈 시간이 다릅니다. 주식시장에서도 거래하는 시간대가 종류별로 나누어져 있습니다. 이런 거래시간을 이용하여 거래 전략(거래 원칙 등을 뜻함)을 만들 수도 있으니 잘 알아두는 것은 필수입니다. 이제부터 각 시간대별로 어떤 것들이 있는지 알아보고 그 시간들에 대한 특징을 살펴보도록 하겠습니다. [주식시장 개장시간] 구분 시간 비고 장전 시간외 종가 08:30~08:40 전일 종가거래 장시작 동시호가 08:40~09:00 ..

안녕하세요? 오늘은 제가 공부하고 있는 부동산 경매나 공인중개사 시험 관련된 포스팅이 아니라 제 개인적으로 멘붕이 왔었던 경험을 올리고자 합니다. 제가 파이프라인 구축을 위해서 그리고 경제적 자유를 위해서 우연히 알게 된 구글 애드센스 광고 게재로 조금이나마 부수입을 올리고자 티스토리 블로그를 시작한 지 한 달이 되었습니다. 1) 네이버 서치 어드바이저와 구글 서치 콘솔에 내 사이트 등록하기 ●제가 이 티스토리 블로그를 하면서 여러권의 책을 읽고 또 제 블로그에 서평도 올렸습니다. 티스토리 블로그를 개설하는 방법, 그리고 나의 블로그 상위 노출을 하기 위한 두가지 꼭 해야 하는 방법이 네이버 서치어드바이저와 구글 서치 콘솔에 내 사이트를 등록하는 것이었습니다. 구글 서치 콘솔 블로그 등록해야 하는 이유는..

안녕하세요? 오늘은 11월에 접어든 후에 갑자기 추워져서 제가 제일 좋아하는 붕어빵이 생각나더라구요. 그래서 부동산 경매 공부를 하면서 해본 지식들과 강의 내용을 보면서 혼자 셀프 부동산 경매 매물 권리 분석을 해 볼까 합니다. 이라는 제목으로 포스팅한 이유는 근저당권이 최선순위이고 그 위에 인수한 물건이 없기 때문에 왕초보자 부동산경매인에게 제일 적합하다고 생각합니다. ♥초보자 경매인으로써 제일 쉬운 것부터 매물 분석을 해보려고 하는데요. 말소기준 권리 중에 가장 흔한 권리가 근저당권이라고 해도 과언이 아닙니다. 그래서 최선순위 근저당권이 그래도 초보자에게는 가장 안전하고 쉬운 부동산 경매물건이라는 점입니다. 그리고 여기에 소유자가 점유하고 있다면 금상첨화겠죠. 하지만 이런 부동산 매물은 감정가보다 결..

안녕하세요? 오늘은 저녁을 먹은 후에 늦게 포스팅을 해보겠습니다. 공인중개사 시험공부 당시 1차 과목인 민법에서 물권법 파트가 있습니다. 일상생활에서도 많이 듣는 법들이 모여 있는 파트이고 시험이 있을 때도 기출문제 발생 빈도도 높았던 과목이었습니다. 전 공인중개사 시험 공부하기전에 사실 근저당과 저당권이 다른 거라고 생각하지 못했습니다. 그리고 이런 큰 차이도 초기에 공부하면서도 긴가민가하다가 나중에 차이를 알게 되었던 기억이 떠오르네요. 1.저당권 ■ 채권자가 채무자 또는 제3자로부터 점유를 옮기지 않고 그 채권의 담보로 제공된 목적물(부동산)에 대하여 일반 채권자에 우선하여 변제를 받을 수 있는 약정 담보물권이다. ■ 저당권은 점유를 수반하지 않으므로 성립요건으로서 등기가 필요하게 되며, 이에 따라..

안녕하세요? 요즘 부동산 경매 공부를 하면서 그 부동산 경매물건의 점유자가 중요하다는 것을 새삼느끼고 있습니다. 특히 대항력(전입신고+인도+확정신고)있는 임차인이 중요한 권리분석의 중요한 포인트라는 것입니다. 그래서 전입신고(인도)를 알고자 일반적으로 현황조사서를 열람한후 전입세대를 열람하여 대항력있는 임차인 여부를 확인해 왔었습니다. ※ 하지만 외국인 신분일 경우에는 전입신고열람에는 나와 있지 않습니다. 즉 임대차 계약에 의해서 그 부동산 경매 물건에 살고 있어도 배당요구를 하지 않는 한 현황조사서에도 현장에서도 만나지 못하고 전입세대열람을 해도 나와 있지 않으면 외국인이 입주하고 있지만 알수가 없다는 사실입니다. 1)외국인의 대항력 유무와 대항력 조건? ●외국인은 주민등록번호가 없습니다. 그래서 전입..

안녕하세요? 요즘 저는 부동산 경매 공부를 하면서 여러 가지 책들을 읽고 있는데요. 최근에 출판된 부동산 경매 키워드로 검색하다가 우연히 읽게 된 책입니다. ●이 책이 더 눈에 들어온건, 올해 2022년에 접어들면서 서서히 고공행진을 했던 부동산 값들이 떨어지면서 예전에 있었던 부동산 침체기에 들어선것이 아닌가라는 말도 있고, 그래서 이 책 내용이 정말 궁금했습니다. 제이원이라는 분도 이 책을 읽고 나서 처음 알았고, 지은이 소개글을 보면서 어쩌면 그냥 평범한 가장이라는 말이 확 와닿는다는 점 1) 입문 비법 ●부동산 경매 초보이자 아직 실전 경험이 없는 초보자로서 앞쪽 부분은 제가 배워오고 있는 상황이어서 눈에 확 들어오면서 낯설지 않더라고요. ●초반에 본인의 이야기, 라는 끄덕..

안녕하세요? 오늘도 새벽에 일어나 블로그 포스팅하는 걸로 하루를 시작하고 있네요. 하지만 마음이 자꾸 왔다 갔다 하니.. 심란하기 이를 때 없습니다. 그래도 열심히 해 보겠습니다. 오늘은 공인중개사 시험에 나오는 권리분석 파트입니다. 이라는 제목으로 포스팅하려고 합니다. 그런데 지금까지 부동산 경매 공부에 관련하여 여러가지 권리분석을 하고 그것에 대해 설명을 했는데요. 공인중개사 시험에 관련하여, 즉 시험공부로써의 권리분석 파트를 포스팅해보고자 합니다. ●공인중개사 시험 출제 비중 (40문제 中 2문제 내외) 경매 실무 관련 법령 출제 키워드 출제문항 수 경매 경매절차, 권리분석 1문항 공매 공매의 종류 및 특징 거의 없음 경매 매수신청대리 매수신청대리, 등록요건, 대리권의 범위, 대리행위의 절차, 행정..

잘 지내셨는지요? 이제 11월에 들어서면서 일교차도 크고 독감에 딱 걸리기 좋은 시기인 것 같습니다. 다들 미리 미리 독감주사 맞으셔서 코로나 19랑 헷갈리지 않게 ... 그럼 오늘은 경매에 있어서나 공인중개사 시험과목이 민법 中 전세권에 대해 포스팅해보려고 합니다. 전세권은 앞서 말한 경매에서도 매우 중요하고 공인중개사 시험과목에도 해당되고 또 일상생활에서도 전세라는 주거형태를 띠고 있는 우리나라에서는 더욱 중요하다고 생각합니다. 그래서 오늘 포스팅 주제로 정하게 되었습니다. 1. 전세권의 개념 민법 - 전세권의 내용 1)전세권자는 전세금(傳貰金)을 지급하고 타인의 부동산을 점유하여 일정기간 그 용도에 따라 사용 ,수익하고 기간이 종료되면 반환하고 전세금 받는 권리이다. 2)전세권자는 전세금의 반환에 ..