안녕하세요? 오늘은 오후에 비가 예고되어 있습니다. 좀 습기가 많은 하루가 되지 않을까? 싶습니다. 이번에는 특수주소변경한 임차인 대항력(임차인 권리 보장)에 대해 알아보겠습니다. 여러분도 알다시피 요즘 부동산 경매 공부를 하고 있습니다. 그런데 어제 이라는 용어를 듣게 되었습니다. 사실 전 처음 들어본 용어였거든요. 그런데 듣다 보니 예전에 TV에서 그 당시 사회 상황에 대한 이슈를 소재로 한 프로그램이 있었습니다. 예를 들면 같은 시사 프로그램에서 집의 주소가 건축물대장과 달라서 큰 낭패를 보게 되었다는 프로그램 내용이 어렴풋이 기억이 납니다. TV 프로그램이 아니더라도 인터넷 뉴스에도 아래와 같은 뉴스를 접하는 경우가 해당됩니다. 인천 남구가 뒤바뀐 빌라의 호수를 바로잡는 ‘우리 집 호수 바로잡기 ..

안녕하세요? 날씨가 점점 추워지고 있네요. 독감이랑 코로나19가 동시에 유행한다고 하니 좀 걱정이네요. 역시 건강이 최고인 듯.. ●요즘 블로그를 시작하면서 발행한 글을 쓸 때 글 안에 같이 삽입한 그림이 대표 이미지로 설정되어 PC 화면에서는 좀 어지럽게 보이더라고요. ●점점 블로그에 욕심이 생겨서 그런지 갈수록 신경이 쓰이고 있네요. 어떻게 보면 괜찮아 보이기도 하고 또 다르게 보면 좀 어지러워 보이기도 해서 좀 깔끔한 그림을 넣고자 이미지를 찾게 되었습니다. ●막상 이미지 검색을 하니 저작권 문제가 마음에 자꾸 걸립니다. → 여기서 저작권이 뭘까요? 창작물을 만든 작품에 대해 창작자의 권리라고 말할 수 있습니다. 캐릭터, 음악, 언론사 사진, 영상, 심지어 폰트도 가능하다고 합니다. 그래서 이런 창..

안녕하세요? 날씨가 며칠 전에는 급 추워져서 걱정했는데, 그나마 오후에는 날씨가 따뜻하니 좋네요. 하지만 인생도 얻는 것이 있으면 잃는 것이 있는 것처럼... 미세먼지가 친구처럼 같이 나빠져가니 좀 아쉽습니다. 또 사담이 길어졌네요. 오늘은 제가 티스토리 블로그를 시작하면서 요즘 블로그 마케팅 쪽으로 관심이 확장되고 있습니다. 이왕이면 제가 정성스럽게 쓴 글이 많이 노출되기를 바라면서.. 그래서 책 검색을 해보니 티스토리 블로그에 관한 책은 많지 않고, 역시 한국 검색사이트 점유일이 가장 높은 네이버 블로그에 관한 책들은 역시 적지 않게 검색이 됩니다. 네이버 블로그와 티스토리 블로그가 차이가 있지만 비슷할 거라는 막연한 생각으로 읽은 책입니다. 1)이 책 의 아쉬움점 ●역시 네이버 블로그라서 내가 티스..

김미경의 KMYU에서 NFT지갑을 만들어야 해서 정말 초보자 입장에서 KMYU에 초보 강의도 듣고 천천히 따라 해서 처음으로 메타 마스크라는 NFT지갑을 만들었습니다. 를 받기 위해서였습니다. 처음에 NFT는 언뜻 들었을 때 사진이나 그림 등에 블록체인으로 복사할 수 없게 만드는 걸로 알고 있었습니다. 그래서 이왕 NFT라는 걸 강의도 듣고 다시 공부할 겸 포스팅을 하기로 했습니다. 1) NFT란 무엇인가? ●NFT(Non-fungible token): 대체 불가능한 토큰으로 가상의 토큰에 디지털 자산의 소유정보를 새겨 넣어서 디지털 데이터의 고유성을 갖고 소유권을 기록할 수 있다. ●NFT는 메타 바스 세계에서 사용되는 재화로서 더욱 요즘 사람들의 관심과 재화로서 각광받고 있다. NFT예술품들이 엄청난..

안녕하세요? 여전히 저도 초보 블로거로써 어떤 포스팅을 할까? 고민하는 사람이 되어가고 있습니다. 나름대로 열심히 한다고 했는데, 신경 안 쓰려고 하는 조회수를 보면 정말 간사하게도 맘이 바닥을 칩니다. 전 아무래도 뭔가 결과가 있어야 힘을 내는 사람인가 봅니다. ●그래서 포스팅도 나름 열심히 하고 있지만 저번에도 언급했듯이 저의 의욕 저하를 막기 위해 조금이나마 노출이 되었으면 하는 마음으로 책도 읽어보고 검색도 해 보았죠. 그래서 저번 로 그나마 몇 건의 구글 검색 유입은 있었습니다. 이것도 계속 주시해야 할 것 같습니다. ●저의 블로그 네이버에 유입은 제목처럼 "0"입니다. 그래서 이번에 네이버 서치 어드바이저에 가입했던 나의 블로그를 진단해보기로 했습니다. 1) 네이버 서치 어드바이저는 무엇인가?..

안녕하세요? 오늘 날씨가 갑자기 영하권으로 떨어졌네요. 그래도 오늘 다들 오랫동안 공인중개사 시험공부를 한 결과가 9시에 나왔습니다. 그만큼 희비가 엇갈리는 하루가 될것 같습니다. 누구는 다시 준비를 해야 할지? 여기서 그만둘지를 고민하고 있을 수도 있고요 아니면 이제 공인중개사 시험 합격 후를 생각하고 있지 않을까? 싶습니다. 저도 작년 12월 1일 날 그랬거든요. 9시 정각에 문자가 올 줄 알았지만 몇 분 후에 와서 피 말리는 몇 분을 경험한 1인입니다. 공인중개사 자격증은 현재 단일 자격증 시험 중 가장 응시인원이 많습니다. 대한민국 4대 시험은 수능시험, TOEIC, 9급 공무원, 공인중개사 시험이라고 하네요. 그러니 오늘은 합격자분들은 기쁨을 만끽하시고, 불합격자들은 빨리 털어 버리세요. 오늘은..

저번장에서는 STEP 6..... 호가창 알아보기에서 호가창에 기능들을 살펴보았습니다. 이번장은 매수/매도 시 사용하는 주문의 종류에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 시장가 조건부지정가 최유리지정가 최우선지정가 시간 외 종가 시간 외 단일가 지정가(IOC), 지정가(FOK) 시장가(IOC), 시장가(FOK) 최유리지정가(IOC), 최유리지정가(FOK) 생각보다 주문의 종류가 많습니다. 하지만 사용 빈도수가 많은 것은 지정가, 시장가 정도가 되겠군요. 이제부터 한 개씩 뜯어서 살펴볼까요^^ 1. 지정가 지정가(또는 보통가)는 매수가격을 직접 지정해서 거래하는 주문입니다. 위의 그림 1번처럼 보통 지정가로 나와있고 다른 주문을 사용할 경우 1번 탭을 누르면 2번과 같이 여러 가지 주문 메뉴가 나옵니다. 어떤 앱..

안녕하세요? 오늘은 전 포스팅에 이어서 가짜 임차인 찾아내기 두 번째입니다. 어제도 언급했었습니다. 부동산 경매 물건 권리분석에서 중요한 사항 중에 첫째는 말소기준권리입니다. 두 번째는 점유자, 즉 임차인이 대항력(전입신고+인도+확정일자)이 있는 임차인이어서 권리를 인수해야 할 사항이 있는지 대항력이 없어서 소멸하는 권리인지가 얼마나 중요한지를요. 이젠 포스팅은 전입신고만 보면 대항력 있는 임차인이지만 이 임차인이 진짜인지를 가려내는 것입니다. 여기서 가장임차인이란? 표면적으로는 대항력이 있는 것으로 보이지만 실제로는 대항 요건이 없는 임차인을 '가장 임차인'이라고 한다. 진짜 임차인이 아니면 권리 소멸이고 인도명령 대상자가 되기 때문입니다. 이전 에서는 가족이면서 채무자인 가짜 임차임을 찾는 과정이었습..