안녕하세요? 제법 쌀쌀해진 것 같네요. 오늘 아침에는 선뜻 몸이 움직이지 않아서 꾸역꾸역 일어났네요. 어제 경매수업을 듣고 나서 그전에 권리분석을 해 보았지만 위반건축물 매물은 낙찰을 받고 어떻게 처리되는지 몰라서 포스팅이 늦어졌습니다. ●이라는 제목으로 포스팅해보고자 합니다. 이런 권리분석을 해 보게 된 것은 건축물대장 관련 포스팅을 하면서 위반건축물의 표시와 어떤 제약이 있는지 알고부터 이런 경매에 위반건축물이 표시되어 있을 경우에는 어떻게 경매가 진행되어 가는지 궁금했습니다. ◈여기서 그전에 포스팅했던 것들을 간략하게 떠올려 보겠습니다. ●부동산 경매의 4단계 1.입찰 전의 권리분석: 등기부등본 권리분석 2.입찰 전 권리분석 :점유자(소유자, 세입자, 유치권자)에 대한 권리분석 3.낙찰 후의 인도:..

안녕하세요? 요즘 부동산 경매 수업이 주로 가장 임차인 찾는 수업이 진행되고 있습니다. 그래서 저번 포스팅은 가장임차인 유형과 찾는 방법 등 전체적으로 포스팅을 해 보았습니다. 오늘은 대항력 있는 선순위 임차인이지만 나중에 무상거주확인서를 쓴 가장 임차인으로 밝혀집니다. 그만큼 무상거주확인서의 위력이 대단합니다. 즉 대항력 있는 임차인에서 대항력 없어서 권리 소멸되고 인도명령 대상자로 완전히 바뀌는 것입니다. ●낙찰 매수인에게는 무상거주확인서의 유무는 크나큰 행운으로 저가 매수 기회가 될 수 있습니다. 하지만 임차인 입장에서 보면 실제로 진짜 임차인이지만 어떤 상황에 못 이겨 무상거주 확인서를 썼다면 이는 금반언 및 신의칙에 위배되어 대항력을 주장할 수 없게 되는 것입니다. 1) 무상거주확인서란? ●무상..

안녕하세요? 요즘 제가 시작한 티스토리 블로그에 내가 쓴 글의 홍보를 위한 여러 책을 읽기도 하고 오디오북으로 들어보고 좀 더 알고 싶거나 다시 한번 보고 싶으면 실제로 책으로 보기도 합니다. 저번에도 얘기했지만 전 아직 라는 이 단어가 만연하게 느껴지는 뿌연 안개 같습니다. 대충 이렇게 하면 되겠지? 사람들에게 잘 알리는 건데, 실질적으로 어떻게 해야 되는지 안개처럼 잡고 싶지만 잡을 수 없는 그런 느낌 말입니다. 그래서 계속 여러 홍보 관련된 책을 찾다가 얇고 그리고 제목에 내가 하고 싶었던 SNS 매체를 이용한 홍보, 즉 여기서 말하는 스퀘어 홍보법이라는 제목에 끌려서 읽게 되었습니다. 우연히 정말 우연히 읽게 된 책이었고, 읽은 책들은 무조건 서평을 써보기로 한 나의 또 다른 다짐으로 이렇게 포스..

안녕하세요? 요즘 티스토리 블로그를 시작하면서 새삼스럽게 블로그 마케팅에 관심이 가지게 되었습니다. 아무리 빵을 맛있게 만들어도 사람들이 찾지 않으면 너무 허탈하겠습니까? 그래서 점점 어떻게 하면 내 정보를 필요로 하는 사람들에게 알릴 것인가를 고민하기 시작했습니다. ●여러 책을 읽어보다가 블로그나 SNS에 얼마나 많은 사람들이 들어왔는지 클릭수를 알게 되는 방법이 있다는 사실을 알게 되었습니다. 일명 비틀리 축약 URL 서비스입니다. 긴 URL 주소를 짧은 주소로 바뀌게 되면 좀 더 쉽게 들어올 수 있다는 사실을 알게 되었습니다. 그리고 그 대표적인 사이트로는 라는 사실입니다. 초보자인 저 같은 경우 가장 대중적인 를 축약하는 방법을 알려드리겠습니다. 정말 초보자인 제도 천천히 따라 해 봤습니다. 그럼..

안녕하세요? 이제 점점 겨울로 접어들고 있네요. 제가 궁금해가는 걸 알고 싶은 열망처럼 책들도 점점 그런 방향으로 가고 있네요. 오늘은 제가 탄천 자전거를 타고 다니면서 오디오북을 듣고 있습니다. 저번 달은 윌라 오디오북, 이번 달은 밀레의 서재에서 오디오북을 듣고 있습니다. 제 블로그 포스팅 주제도 경제적 자유를 얻고 싶은 평범 40대 후반 맘의 발악일지도 모릅니다. 어떻게 하면 디지털유목민처럼 돈을 벌 수 있을까? 싶었던 마음과 이 책의 제목 에 끌렸고 또 완독 시간이 짧았던 게 매력이었습니다 그렇게 해서 이 책을 듣게 되었고, 읽은 책은 서평을 꼭 쓰자는 제 자신과의 약속으로 이렇게 포스팅합니다. ●이 책은 자전거를 타면서도 쏙쏙 내용이 들어왔고, 처음 이 책 저자분이 이 크몽으로 돈을 벌었던 경험..

안녕하세요? 요즘 부동산 경매 공부 말고 유튜브 관련 공부도 배우러 다니고 있어서 포스팅이 가끔 숙제로 다가옵니다. 그래도 부동산 경매에서 배웠던 내용은 저도 복습 겸 그 주에 포스팅을 하기로 계획을 잡았습니다. 오늘 포스팅은 가장(가짜) 임차인 찾는 편의 연장선입니다. 여기서 가장임차인이란? 표면적으로는 대항력이 있는 것으로 보이지만 실제로는 대항 요건이 없는 임차인을 '가장 임차인'이라고 한다. 1) 부동산 경매에서 가장 임차인을 찾는 것이 중요한 이유 ●단도직입적으로 말하면 선순위 임차인, 즉 대항력 있는 임차인의 여부에 따라 부동산 경매에서 낮은 낙찰금액으로 낙찰을 받을 수 있기 때문이다. 여기서 물권화는 해당 채무자뿐만 아니라 제삼자에게도 주장할 수 있습니다. 낙찰 매수인에게 그 권리를 주장할 ..

안녕하세요? 요즘 부동산 가격이 하락이 점점 두드러지고 있습니다. 그러나 이전에 집값 오름세를 따라 전세금도 같이 올랐습니다. 하지만 집값이 계속 하락하는 상황에서 전세보증금이 현 시세 집값보다 비싼 이른바 깡통 전세로 전세금을 날리는 경우가 나타나고 있습니다. 거기다 코로나19로 돈을 너무 많이 풀려서 물가가 많이 오르고 있고 금리도 가파르게 올라서 더욱 부동산 매매가 잘 이루어지지 않고 있습니다. 특히 우리나라에만 유일하게 있는 전세보증금 제도는 보증금 자체가 적지 않은 금액이기 때문에 전세금 사기 등이나 부동산 경매로 인해 보증금이 공중분해되지 않도록 보고 또 보고 확인해야 합니다. 그래서 오늘은 이라 제목으로 포스팅을 하고자 합니다. 1.등기부등본 최신으로 열람. 발급해 본다. ①부동산 등기부등본..

안녕하세요? 어제 부동산 에 대해서 포스팅을 했습니다. 그러다가 건축물대장에 대해 언급하면서 갑자기 건축물대장 열람에 대해 알아보려고 합니다. 건축물 관리대장은 공인중개사 시험공부하면서 많이 듣게 됩니다. 특히 공인중개사 2차 과목인 공시법에서 등기부등본, 건축물대장, 지적도 등 공적장부에 대해 배우게 됩니다. 1) 건축물관리대장(건축물대장)이란? ●건축물 관리대장이란 건축물에 관련된 사항을 국가에서 대장으로 관리하는 공적 장부중 하나입니다. 위에서 언급했듯이 국가가 관리하는 공적 장부는 자주 열람하는 등기부등본, 지적도, 임야도. 대지권등록부, 경계점좌표 등록부 등이 있습니다. 간단히 말해 이 여러 공적장부 중 건축물에 관련된 여러 가지 기재사항을 정리해 놓은 것이라고 생각하면 쉬울 것 같습니다. 즉 ..