안녕하세요? 여러분 오늘은 아침 기온이 4도이고 점점 미세먼지가 나쁨으로 나타나는 겨울이 다가오고 있습니다. 저는 개인적으로 겨울을 싫어합니다. 단지 추위를 잘 타기 때문이지만, 단 뽀송뽀송 눈은 포기가 안 되네요. 사설이 길었습니다. ●제가 이 티스토리 블로그를 개설하기 전에 읽었던 초기 몇 권 책중에서 라는 책에 대한 저의 생각을 써 보고자 합니다. ●이 책은 티스토리 블로그를 개설하기 전에 다른 책 , 등과 더불어 3권을 동시에 읽었던 책 중에 하나입니다. 그리고 이 두 가지 책들은 미리 서평으로 포스팅을 해 봤었습니다. ●그런데 이 책 만 뒤늦게 서평을 쓰게 된 것은 다른 두 책들에 비해 서평이라기보다는 정말 책 제목 그대로 티스토리 블로그를 처음 개설 방법과 그 안의 기능들이 제품 설명서 같았기..

안녕하세요? 요즘은 아침에 춥고 오후 들어 따뜻한 햇살과 기온이 올라 감기 걸리기 딱 좋은 것 같습니다. 아침마다 유튜브관련해서 동영상 편집하는 걸 배우느라 자전거를 타고 다니는데, 탄천은 정말 자전거 천국인 듯... 오늘도 이번 주 경매 공부하면서 배운 권리분석사례를 제 나름대로 다시 해보고자 합니다. 부동산 경매 물건 권리분석에서 중요한 사항 중에 첫째는 말소기준권리이고 두 번째는 점유자, 즉 임차인이 대항력(전입신고+인도+확정일자)이 있는 임차인이어서 권리를 인수해야 하는 것인지 , 대항력이 없어서 소멸하는 권리인지가 중요하다는 사실은 지금까지 경매 관련 포스팅을 하면서 계속 언급해왔습니다. 여기서 가장임차인이란? 표면적으로는 대항력이 있는 것으로 보이지만 실제로는 대항 요건이 없는 임차인을 '가장..

안녕하세요? 오늘은 아침 기온이 뚝 떨어져서 걱정입니다. 자전거 타고 배우러 다니는데.. 벌써부터 추울까 봐 걱정입니다. 이제 11월 말이면 33회 공인중개사 시험 합격자 발표가 예정되어 있네요. 저도 작년에 비록 가채점에는 합격해서 좀 편한 마음으로 기다렸지만 컴퓨터 답안지 작성시 시간이 모자라서 답안지 교체는 못하고 화이트를 쓴 과목이 있어서 걱정스럽게 기다린 것 같습니다. 공인중개사 합격을 하시면 부동산 개업을 하거나 취업을 할 생각이 있으신분들은 공인중개사 실무교육을 필수로 받으셔야 합니다. 그래서 오늘은 공인중개사 실무교육에 대해 포스팅을 하고자 합니다. 1.공인중개사 실무교육은 어디서 봤나요? ①으로 검색하셔서 들어가시면 다음과 같은 화면이 나옵니다. ②맨 위에 을 클릭하거나 오른쪽 옆 끝 네..

안녕하세요? 오늘은 날씨가 점점 겨울로 가고 있는 듯합니다. 요즘 제가 부동산 경매 공부를 하고 있는데요. 문뜩 공인중개사 시험에 합격하면 법원 경매 대리인을 할 수 있다는 사실이 떠올랐습니다. 공인중개사 시험 2차 중 과목에 경매실무 파트 중에 경매신청 대리인을 할 수 있고 어떻게 해야 하는지를 공부했었습니다. 그리고 시험에도 나오는 부분이라 오늘은 라고는 제목으로 포스팅을 해 보겠습니다. 그리고 더불어 시험공부에도 도움이 될 겸 공인중개사 기출 부분도 언급하고자 합니다. 1) 공인중개사시험에 합격하면 무엇을 할 수 있을까요? ① 개공 : 개업공인중개사(이 법에 의하여 중개사무소의 개설등록을 한 자를 말한다/일명 부동산사무소 사장님) ② 소공 : 소속공인중개사로서 중개업무를 수행하거나 개업 공인중개사의..

안녕하세요? 부동산 경매 물건 권리분석을 하다 보니 점점 알아야 할것들이 늘어난 것 같습니다. 부동산 경매 권리분석을 하다보면 물건 검색중에 "선순위 가등기"라는 표시가 있습니다. 이 가등기는 이름은 가등기라고 불리지만 서로 다른 성질을 가진 일란성 쌍둥이지만 이란성 쌍둥이처럼 소유권이전청구권 가등기와 담보가등기가 있습니다. 그래서 부동산 경매 권리분석 중에 가등기가 말소기준권리보다 앞서있으면 특히 조심해서 낙찰해야 하고 세심하고 권리 부석을 해야 합니다. 1.가등기란? 가등기 소유권이전청구권가등기 담보가등기(가등기담보의 설정을 위한 가등기를 말한다) 매매예약(본계약인 매매계약을 장래 체결할 것을 약속하는 계약이다) 매매계약(매매계약은 했으나 잔금기일등 소유권이전등기를 할수 없을때 보전하기 위한 가등기)..

안녕하세요? 이제 슬슬 저도 부동산 경매 매물 셀프 권리분석을 시작하고 있습니다. 분석을 하기 위해 저도 나름 이론 공부도 같이 하고 있고 이상한 점은 혼자 생각도 해보고 검색도 해 보고 하는데 정확하다고 생각하지 않지만 계속 공부하고 있습니다. 며칠 전에 부동산 경매물건의 권리 분석 中 중요한 점이 바로 해당 부동산 경매물건의 점유자가 중요하다는 것을 여러 물건 모의 부동산 경매 셀프 권리분석을 하면서 더더욱 머릿속에 각인되어 가고 있네요. 그만큼 중요하다는 사실을.... 특히 대항력(전입신고+인도+확정신고)있는 임차인의 분석하는게 중요한 포인트이며 이를 확실히 알고자 집행관이 현장답사에서 작성한 현황조사서를 전입세대 열람으로 재확인하고 대항력있는 임차인 여부를 확인하는 것입니다. 오늘은 이미 부동산 ..

저번 장에서는 STEP 5..... 주식 시장 개장시간 알아보기를 배웠습니다. 이번 장에서는 우리가 실제로 매수/매도를 위해 사용하는 호가창 보는 방법 에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1번 [호가창] 여러분이 매수/매도를 하기 위해서 사용하는 화면입니다. 증권사 별로 디자인이 다를 뿐 현재가 화면으로 들어가지면 ”호가 “ 라는 명칭은 동일합니다. 그리고 주문 화면이 따로 있는 곳도 있지만 대부분 앱들은 호가창 화면에서 호가를 터치하면 매수/매도 주문을 할 수 있습니다. 호가창에는 가격, 거래량, 매도 호가창, 매수 호가창, 현재가, 시가, 고가, 저가, 고가, VI 가격등다양한 거래정보가 표시됩니다. 기초상식 현재가 : 현재 거래되는 가격, 즉 현재 시세 시가 : 오늘 처음 거래된 가격 고가 ; 오늘 거..

안녕하세요. 요즘은 아침에 일찍 일어나서 포스팅을 시작하는 걸로 제 루틴이 맞춰지는 느낌입니다. 점점 날씨도 추워지고 있네요. 오늘은 임차인이 있는 부동산 경매 매물로써 전입세대 열람을 하면 동거인으로 추정되는 사람들이 있는 걸로 나와 있는데,, 그런 동거인도 대항력 적용을 받을까요? 답은 YES입니다. 세입자와 똑같이 전입신고(인도)+확정일자가 말소기준권리보다 앞서면 대항력을 갖게 된다는 사실입니다. 그럼 여기서 간단히 세대주와 동거인의 뜻을 간단히 언급하고 추후 따로 포스팅을 해 볼까 합니다. 1) 세대주(세대원)의 뜻? ●여기서 세대주란 무엇일까요? -세대주랑 해당 주소지에 거주하는 대빵, 즉 대표자입니다. 평균 3~4인 가족 중에 대부분 아버지가 대부분 세대주라고 생각하실 겁니다. 맞는 말이기도 ..