안녕하세요? 오랜만에 책에 관한 서평을 써 볼까 합니다. (서평: 경제적 자유를 꿈꾸는 맘 를 읽고 자신을 돌아보다)의 제목으로 포스팅하려고 합니다. 이 책은 정말 우연히 별생각 없이 FIRE라는 검색을 하고 설마 이런 제목의 책이 어디 있겠어?라는 심정으로 했는데.. 딱 하니 정말 있더군요. 전 제 두 눈을 비비고 다시 보았습니다. 그렇게 호기심 반 놀라움 반으로 아무런 정보도 없이 이 책을 읽게 되었습니다. ●이 책을 보고 처음 본 느낌은 "와~~ 책이 두껍다"라는 생각과 이 두꺼운 책처럼 FIRE라는 게 이렇게 많은 걸 담고 있는지에 막막함과 한편으로는 어떤 내용이 들어있을까?라는 생각으로 책을 처음 펴 보았습니다. ●이 책 저자는 강환국 님으로 솔직히 처음 들어본 이름이었고 제일 호기심이 갔던 부..

안녕하세요? 오늘은 며칠 전 제 블로그에 생각보다 많은 방문자가 들어와 당황해서 유입경로를 살펴봤습니다. 검색어로의 유입이었습니다. 아마 이 검색어 유입은 그만큼 올해 33회 공인중개사 시험 출제에 대한 수험자들의 반감이 많았기 때문이라고 생각합니다. 올해 공인중개사 시험 일부 응시생들이 무려 22개 문항에 대한 출제 오류 등을 지적했다. 한국산업인력공단을 상대로 공식 이의 신청한 것으로 확인됐다. 올해 제 33회 공인중개사 시험은 산인공 주관으로 지난 10월 29일 치러졌다. 일부 응시자들은 이의신청에 이어 15일 서울 동대문구에 있는 산인공 서울본부에서 이번 시험과 관련해 대규모 시위도 예정하고 있다. 이들은 공인중개사 시험 난이도 조절 실패에 따른 재시험 요청에 관한 청원으로 청와대 국민청원도 제기..

안녕하세요? 오늘은 초4 딸내미와 같이 간식으로 떡볶이랑 순대, 그리고 오뎅을 먹고 나서 첨으로 늦은 오후에 배 든든하게 포스팅을 준비하고 있습니다. 이전 포스팅인 오늘은 이라는 제목에 이어 이제 세 번째 를 포스팅해보려고 합니다. 제가 이 대항력있는 임차인 있는 물건을 찾다가 우연히 낙찰가가 유찰 9회에 걸쳐서 금액이 13%까지 떨어진것을 보고 들어가 보니, 역시나 낙찰 시 임차보증금 전액을 인수해야 하는 부동산 물건이었습니다. 즉 대항력있는 임차인이 있는 부동산 경매 물건이었고, 더불어 지금은 임차권명령등기를 해 놓고 이사를 간 상태인 것도 확인했습니다. 여기서 그전에 포스팅했던 것들을 간략하게 떠올려 보겠습니다. ●부동산 경매의 4단계 1.입찰 전의 권리분석: 등기부등본 권리분석 2.입찰 전 권리분..

안녕하세요? 이제 제가 블로그를 시작한 지가 서서히 한 달이 넘어갔네요. 한 달이 저에게 참 많은 변화를 주었습니다. 생활패턴에도 많은 달라졌고요. 이런 변화가 저에게 터닝포인트가 되었으면 좋겠습니다. 오늘은 법원의 경매신청 절차 중에 배당요구 및 배당 순서를 포스팅해보고자 합니다. 1) 교부(무엇을 내어 줌) 청구란 무엇인가? 앞 부동산 경매 권리분석 포스팅에서 법원은 경매신청이 들어오면 경매개시결정을 하고 경매개시결정등기가 끝나면 압류의 효력이 발생합니다. ●법원은 등기부에 기재된 근저당권자, 가압류자, 압류자 등 채권자들에게 배당 요구할 것을 최고합니다. 또한 조세 기타 공과를 주관하는 행정관청에 채권의 유무와 한도를 배당요구의 종기까지 통지하도록 최고합니다. ●이는 부동산의 모든 부담과 절차배용을..

안녕하십니까? 오늘은 공인중개사 시험 2차 과목 중에 中 마지막 부분 경매실무 법령을 포스팅하겠습니다. 이 포스팅은 제가 부동산 경매 공부를 하면서 다시 한번 내용을 떠올리고 여러분에게도 조금이나마 도움이 되고자 합니다. 부분은 공인중개사 실무 과목 40문제 중에 약 2문제 정도가 출제된 파트로서, 공인중개사법의 마지막 부분이면서 처음 들어보는 경매 용어도 많고 솔직히 잘 이해가 안 되는 부분이 있으니 기출문제를 바탕으로 잘 나오는 부분만 집중적으로 공부하고 2문제 중에서 1문제 정도는 맞으면 잘한 거라고 말했던 부분이었던 게 기억이 나네요. 솔직히 그때는 그냥 무조건 외우는 식으로 공부했었던것 같은데, 지금 부동산 경매를 배우고 권리 분석을 해 보니 이제는 확실히 알게되었다는.... 1)공인중개사 시험..

안녕하세요? 오늘은 점심을 먹고 늦을 오후에 이렇게 포스팅을 하게 되었네요. 이전 포스팅인 에 이어 오늘은 이라는 제목으로 포스팅을 이어가볼까 합니다. 여기서 그전에 포스팅했던 것들을 간략하게 떠올려 보겠습니다. ●부동산 경매의 4단계 1.입찰 전의 권리분석: 등기부등본 권리분석 2.입찰 전 권리분석 -:점유자(소유자, 세입자, 유치권자)에 대한 권리분석 3.낙찰 후의 인도:점유자(소유자, 세입자, 유치권자)로 부터의 인도방법 4. 낙찰 받은 부동산의 경제성(낙찰 후에 가격, 가치, 매도/매도 시기 여부 판단) ▶권리분석에서 가장 중요한 것은 "말소기준권리"이다. -경매물건의 등기부등본상의 가압류, 가등기, 가처분, 근저당권 등 여러 권리가 설정되어 있습니다. 이 권리 중에서 경매로 낙찰받아서 매각되면 ..

오늘은 저번에 이어서 이어서 마지막 두 과목이지만 한 번에 묶어서 보는 을 해보겠습니다. 한꺼번에 올려볼려고 했는데 너무 길어져서 어쩔 수 없이 끊었네요. 이번 포스팅을 기다리시는 분은 없지만 저와의 약속이니 열심히 해 보겠습니다. 이 포스팅은 공인중개사2차 공부법을 내용으로 하는데(공인중개사 2차 시험 공부법 PART1과 동일) 구분 내 용 공인중개사 2차만 도전 ●간략하게 공인중개사 2차만 하시는 분은 너무 일찍 4과목을 전력질주 하는 것 보다는 부동산 공법이 양이 엄청 방대하고 시험문제도 책 이외의 법령에서도 나오는 과목이다 보니 부동산 공법은 처음부터 조금씩 시간을 더 할애해서 꾸준히 해 줘야 하는 과목이라고 생각합니다. -그리고 나머지 3과목은 부동산 공법보다 같이 강의는 한번씩 흘려듣고 생소한..

●안녕하세요? 오늘은 어제보다는 쬐금 기온이 올라간 듯하네요. 제가 10달에 공인중개사 시험공부법(1차 부동산학개론:계산문제, 민법 )이라는 제목으로 포스팅했었습니다. 그때도 나중에 2차도 제 경험에 의해 여러분들에게 최소한의 공인중개사 시험에 대한 조금의 의욕을 드리고자 이렇게 글을 쓰게 되었습니다 저도 단지 여러분들보다 아주 조금 먼저 도전했을뿐, 뛰어나거나 별나지 않은 평범함 40대후반 맘입니다. ●전 이 공인중개사 시험을 도전하기로 결정하기까지 한달정도 걸렸고, 이왕 코로나19때문에 초등학교 딸과 집에 있는 시간이 많아지기도 해서 길게 공부하기 싫어서 1차와 2차 공인중개사 시험을 동차로 도전하게 되었습니다. ●그런데 공인중개사 동차를 공부하면서 느낀 점은 공인중개사1차만 하는 사람, 2차만 하는..