부동산 경매 집합건물 中의 있다는 표시의 의미를 알아보았습니다. 그래서 오늘은 효력이 없는 이 표시된 부동산 경매 물건을 모의 셀프 분석해 보겠습니다. 솔직히 이 포스팅을 하면 시간이 정말 많이 걸립니다. ●우선 이란 무엇인가를 간략하게 설명하고 넘어가야 할 것 같습니다. ①란? ○토지에 건물과 다른 등기가 있다는 것으로 는 집합건물의 토지에 가압류나 근저당권이 설정되었다는 뜻입니다. 즉, 토지등기기록에는 별도의 등기가 있다는 뜻을 의미합니다. 원칙적으로 집합건물은 준공 후에는 토지와 건물을 따로 처분할 수 없습니다. ○그러나 건물을 완공 전에 토지에 근저당권 같은 제한적인 권리가 생기면 토지와 건물의 권리관계의 불일치합니다. 대지권 등기 시 소유권 보존등기, 소유권 이전 등이 이외의 가압류, 가처분, ..

에서는 지나간 물건을 볼 수 없고, 또한 매각물건명세서는 입찰 1주일 전부터만 열람이 가능한 점도 아쉽습니다. 부동산 경매 강사님이 강의에 활용하고 있는 를 소개해 주셨습니다. 두인경매는 무료경매사이트입니다. 또 최근에 유료버전도 나와 있어서 각각 나름 상황에 따라 활용도가 다른 것 같아서 포스팅을 해 보겠습니다. ▶네이어 검색어를 를 치면 다음과 같은 몇 군데 사이트가 나옵니다. ●(원초적 비교) 대한민국 법원 경매사이트 - 부동산 경매 시작의 가장 기본이 되는 사이트겠죠. 장점:대법원경매 물건검색과 더불어 부동산 용어 설명과 등기부등본을 기초로 매각물건명세서, 현황조사서 등 여러 서류들은 나와 있습니다. 정말 기본적인 서류들이 있습니다. 단점: 한 경매 부동산 물건을 정리가 잘 되..

안녕하세요. 오늘도 며칠 내 계속 포스팅으로 내 머릿속에서 단어가 정말 뚱뚱 떠다닙니다. 부동산 경매 중에 특수물건에 해당하는 것으로 가처분은 원래는 선순위가처분만 위험하다고 알고 있었는데.. 공부하다 보니 후순위 가처분도 인수해야 하는 경우가 있다는 것을 알게 되었습니다. 그래서 오늘 이 주제 라는 제목으로 포스팅하겠습니다. ●우선 앞에서도 언급한 가처분에 대해 정리를 하겠습니다. 1. 가처분등기란 무엇일까요? ● 금전채권 이외의 물건이나 권리에 대한 청구권이 있을 때 그 강제 집행 시까지 처분, 멸실되는 것을 방지하기 위한 집행제도이다. 쉽게 말하면 부동산 거래 시 매수인의 권리를 보장하기 위해 매도인이 다른 사람에게 부동산을 처분하지 못하도록 등기부에 금지사항을 써넣을 수 있도록 한 제도. 부동산 ..

안녕하세요? 오늘도 모닝 챌린지로 열한 번째로 일찍 일어나야 하는데.. 알람의 도움으로 벌떡 일어났네요. 요즘 공부가 가처분에 대해서 공부를 하기 시작하니 하나 만으로도 공부할게 많다는 생각이 드네요. 드디어 시리즈로 일단은 마무리를 해야 할 것 같습니다. ●우선 앞에서도 언급한 가처분에 대해 정리를 하겠습니다. 1. 가처분등기란 무엇일까요? ● 금전채권 이외의 물건이나 권리에 대한 청구권이 있을 때 그 강제 집행 시까지 처분, 멸실되는 것을 방지하기 위한 집행제도이다. 쉽게 말하면 부동산 거래 시 매수인의 권리를 보장하기 위해 매도인이 다른 사람에게 부동산을 처분하지 못하도록 등기부에 금지사항을 써넣을 수 있도록 한 제도. 부동산 가처분 종류 내 용 처분금지가처분: 대상에 관한 가처분 채무자의 소유권이..

안녕하세요? 오늘도 모닝 챌린지로 열 번째로 일찍 일어나는데도 아직도 적응이 안 되네요. 아직도 비몽사몽입니다. 그래도 다시 모닝커피에 힘을 내서 포스팅하겠습니다. 며칠 동안 계속 의 싸움인 듯... 머릿속에 계속 이라는 단어가 맴돌고 있네요. 오늘은 부동산 경매 라는 제목으로 포스팅을 시작하겠습니다. 1. 가처분등기란 무엇일까요? ● 금전채권 이외의 물건이나 권리에 대한 청구권이 있을 때 그 강제 집행 시까지 처분, 멸실되는 것을 방지하기 위한 집행제도이다. 쉽게 말하면 부동산 거래 시 매수인의 권리를 보장하기 위해 매도인이 다른 사람에게 부동산을 처분하지 못하도록 등기부에 금지사항을 써넣을 수 있도록 한 제도. 부동산 가처분 종류 내 용 처분금지가처분: 대상에 관한 가처분 채무자의 소유권이 저당권, ..

안녕하세요? 역시 겨울답게 춥네요. 겨울이라서 추운데.. 전 왠지 추운 날씨가 살짝 얄밉습니다. 자꾸 샛길로 가는것 같아서 마음을 잡 먹고.... 오늘은 몇일전에 포스팅에서 부동산 경매 낙찰 시 소멸하는 선순위 가처분을 설명하였습니다. 그중에서 공유물에 대하여 공유자가 가처분을 한 다음 공유물 분할 소송을 제기하여 원고 승소 판결을 받은 다음 임의 경매를 신청한 경우 선순위 가처분은 말소되는 경우를 포스팅하겠습니다.(가처분 말소 동의서 제출) 1. 가처분등기란 무엇일까요? ● 금전채권 이외의 물건이나 권리에 대한 청구권이 있을 때 그 강제 집행 시까지 처분, 멸실되는 것을 방지하기 위한 집행제도이다. 쉽게 말하면 부동산 거래 시 매수인의 권리를 보장하기 위해 매도인이 다른 사람에게 부동산을 처분하지 못하..

안녕하세요? 오늘도 모닝 챌린지로 일찍 일어났습니다. 처음에는 적응이 안되엇 거의 비몽사몽으로 유튜브 시청을 했는데.. 이제는 일찍 자게 되고 이젠 정신은 그나마 돌아왔나 봅니다. 공인중개사 시험도 마찬가지입니다. 처음에 강사들이 자꾸 외계어를 남발합니다. 짜증도 나고 접고 싶은 외침이 들립니다. 그래도 그냥 해 보시면 어느 순간 외계어가 한글로 들리고 더 나아가서는 전문용어로 들리게 되는 놀라운 경험을 느끼실 수 있을 것입니다. 이번 포스팅을 자꾸 공인중개사 시험공부에 대한 포스팅을 안 하려고 했는데.. 부동산 경매를 공부하다 보면 이 부분을 좀 알아야 수월하다 싶은 것들이 있습니다. 그래서 또 오늘 다시 2021년으로 돌아가서 다시 한번 포스팅해보겠습니다. 오늘 포스팅은 공동소유, 즉 부동산 경매 공..

안녕하세요? 날씨가 점점 추워지고 있네요. 이번 주 월요일에 부동산 경매 공부를 하면서 공부한 내용에 대해 포스팅하고자 합니다. 부동산 경매 물건 中 특수경매라는 물건이 있습니다. 권리분석 중에서 일반적이지 않는 것으로 선순위 임차인이 있거나 법정지상권이 있거나 오늘처럼 선순위 가등기가 있을 경우를 말합니다. 1. 가처분등기란 무엇일까요? ● 금전채권 이외의 물건이나 권리에 대한 청구권이 있을 때 그 강제 집행 시까지 처분, 멸실되는 것을 방지하기 위한 집행제도이다. 쉽게 말하면 부동산 거래 시 매수인의 권리를 보장하기 위해 매도인이 다른 사람에게 부동산을 처분하지 못하도록 등기부에 금지사항을 써넣을 수 있도록 한 제도. 부동산 가처분 종류 내 용 처분금지가처분: 대상에 관한 가처분 채무자의 소유권이 저..